• Wohngebäude
  • Zugang zur Wohnanalge
  • Clarenbachkanal
  • Flur
  • Küche mit Balkonzugang
  • Balkon in Südwestausrichtung
  • Balkon in Südwestausrichtung
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad
  • Hausrückseite
  • Garage mit der Nr. 10

3-Zimmer-Wohnung zwischen der Dürener Straße und dem Clarenbachkanal!

Köln-Lindenthal, 50931

Euro

Preis329.000 €

Living space

Wohnfläche ca.73 m2

Rooms

Zimmer3

Kernsanierungsbedürftig3-ZimmerBalkonSüd-West-Ausrichtung2,70m hohe DeckenTageslichtbadGasetagenheizungBezugsfreiGepflegte WohnanlageFassade aufgedämmt

Inmitten einer der begehrtesten Lagen Kölns, zwischen der lebendigen Dürener Straße und dem idyllischen Clarenbachkanal, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Köln Lindenthal. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage von Mehrfamilienhäusern und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume. Die Wohnung bedarf einer Kernsanierung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren, die den Charme dieser Lage mit einem modernen Wohnkonzept verbinden möchten. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Deckenhöhen von ca. 2,70 m, die ein angenehmes Raumgefühl und eine helle, luftige Wohnatmosphäre schaffen. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet Sonne bis in die Abendstunden und ist von der Küche als auch von dem Wohnzimmer begehbar. Der großzügige Flur verbindet alle 3 Räume, das Badezimmer mit aktuell noch einer Badewanne bietet zudem ein Fenster. Komplimentiert wird das Angebot von einem eigenen Garagenstellplatz im Hinterhof mit Rolltor und einem Kellerraum. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1957
Etage
2
Wohnfläche ca.
73 m2
Nutzfläche ca.
10 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse ca.
9 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.02.2025
Preis
329.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GCQWCO7

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
7.11.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
1957
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
92,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Köln-Lindenthal, 50931

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lindenthal zählt mit seinen weitläufigen Parks und Grünanlagen zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Im Kölner Westen gelegen, punktet der linksrheinische Stadtteil mit erstklassiger Infrastruktur und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität. Wohnen im Grünen und bis zur Kölner Innenstadt ist es nicht weit. Dies und noch viel mehr bietet Lindenthal seinen Bewohnern. Ein gesunder Mix aus Wohngebäuden, Grünflächen, Schulen und Geschäften. Die Parks und Grünanlagen bieten Platz für jede Menge Aktivitäten in der Natur. Die Immobilie selbst liegt nur wenige Meter von der Dürener Straße und dem Clarenbachkanal entfernt und befindet sich somit im Herzen von Lindenthal.

Auf der „Kitschburger Straße“ findet jeden Samstag und auf dem "Lindenthalgürtel“ jeden Freitag ein Wochenmarkt für frische und regionale Einkäufe statt. Für den Nachwuchs gibt es 4 Grundschulen und eine Fülle an privaten, kirchlichen und städtischen Kindergärten. In Lindenthal befinden sich die zwei Gymnasien "Apostelgymnasium" und "Erzbischöfliche Liebfrauenschule Köln". Auch für Studenten ist Lindenthal eine zentrale Anlaufstelle, hier befindet sich die "Universität zu Köln". Durch beste Straßenbahn- und Busverbindungen fällt der öffentliche Nahverkehr vorbildlich aus. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung, steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt.

Grundriss

Grundriss 

Lucas Wetekam
Lucas Wetekam

Lucas Wetekam

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.