3,5 Zimmer Etagenwohnung mit großem Westbalkon
Köln-Bocklemünd Mengenich, 50829
Preis259.900 €
Wohnfläche ca.86 m2
Zimmer3
Willkommen in Ihrer neuen 3,5 Zimmer Etagenwohnung mit einem großzügigen Westbalkon in Köln! Diese Immobilie besticht durch eine interessante Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Vor allem der große terrassenartige Westbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist mit einer Markise ausgestattet, um auch an heißen Tagen für angenehmen Schatten zu sorgen.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rolläden an den doppeltverglasten Fenstern, die für eine angenehme Verdunkelung und Privatsphäre sorgen.
Das gepflegte Haus zeugt von einer guten Instandhaltung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage ist ideal, mit der Straßenbahn fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Zur Immobilie gehört ein Einzelkeller und die Benutzung eines Trockenkellers.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser modernen Etagenwohnung zu überzeugen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1968
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 86 m2
- Nutzfläche ca.
- 10 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 16 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2013
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 259.900 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-8AY8A4N
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr laut Energieausweis
- 1968
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 132,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Köln-Bocklemünd Mengenich, 50829
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Am Rand des Ehrenfelder Stadtbezirks befindet sich nördlich der Venloer Straße und des Militärrings der Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich. Das ursprüngliche Zwillingsdorf kann eine über tausendjährige Geschichte aufweisen. Einerseits wirkt der Stadtteil ländlich-beschaulich durch die Reste alter Hofgüter in den Ortskernen von Bocklemünd und Mengenich. Andererseits ist seit Mitte der 1960er Jahre die grundlegendste Veränderung in seiner langen Geschichte eingetreten: Es entstanden moderne, großstädtische Gebäude, welche die historische ein- und zweigeschossige Bebauung überragen.
Im Viertel gibt es 8 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und eine Gesamtschule. Das Görlinger Zentrum ist das Nahversorgungszentrum im Viertel: ein Supermarkt und ein Discounter, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt sorgen für den täglichen Bedarf. Es gibt zwei Apotheken und zwei Friseursalons, eine Sparkassenfiliale und eine Post. Nach dem Einkauf (und auch zu anderen Zeiten) trifft man sich im Eiscafé oder in der Gastwirtschaft. Die ärztliche Versorgung ist gut, ein Kinderarzt, 3 hausärztliche Praxen, zwei Zahnärzte und eine Gynäkologin arbeiten hier. Am Rand liegen die Produktionsstätten des WDR, der Biocampus und das Gewerbegebiet Bocklemünd. Richtung Pesch liegt landwirtschaftlich genutztes Gelände, es gibt also keine direkte Nachbarschaft zu anderen Vierteln, dafür viele Grün- und Waldflächen rund ums Viertel. In gewisser Weise hat der Stadtteil damit doch seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Grundriss
Grundriss 2. OG
Edda Nebel
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.