• Frontansicht
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Eingangsbereich/Flur
  • Küche
  • Flur
  • Arbeitszimmer
  • Gäste WC
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Rückseite
  • Großer Westbalkon
  • großer Westbalkon
  • Gepflegtes Treppenhaus
  • Privater Zuweg

3,5 Zimmer Etagenwohnung mit großem Westbalkon

Köln-Bocklemünd Mengenich, 50829

Euro

Preis259.900 €

Living space

Wohnfläche ca.86 m2

Rooms

Zimmer3

Interessante RaumaufteilungGroßer SonnenbalkonMarkiseFernwärmeElektrische RollädenDoppeltverglaste FensterGepflegtes HausStraßenbahn fußläufig erreichbar

Willkommen in Ihrer neuen 3,5 Zimmer Etagenwohnung mit einem großzügigen Westbalkon in Köln! Diese Immobilie besticht durch eine interessante Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Vor allem der große terrassenartige Westbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist mit einer Markise ausgestattet, um auch an heißen Tagen für angenehmen Schatten zu sorgen.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rolläden an den doppeltverglasten Fenstern, die für eine angenehme Verdunkelung und Privatsphäre sorgen.

Das gepflegte Haus zeugt von einer guten Instandhaltung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage ist ideal, mit der Straßenbahn fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Zur Immobilie gehört ein Einzelkeller und die Benutzung eines Trockenkellers.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser modernen Etagenwohnung zu überzeugen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1968
Etage
2
Wohnfläche ca.
86 m2
Nutzfläche ca.
10 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse ca.
16 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2013
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
259.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8AY8A4N

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
132,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Köln-Bocklemünd Mengenich, 50829

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Am Rand des Ehrenfelder Stadtbezirks befindet sich nördlich der Venloer Straße und des Militärrings der Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich. Das ursprüngliche Zwillingsdorf kann eine über tausendjährige Geschichte aufweisen. Einerseits wirkt der Stadtteil ländlich-beschaulich durch die Reste alter Hofgüter in den Ortskernen von Bocklemünd und Mengenich. Andererseits ist seit Mitte der 1960er Jahre die grundlegendste Veränderung in seiner langen Geschichte eingetreten: Es entstanden moderne, großstädtische Gebäude, welche die historische ein- und zweigeschossige Bebauung überragen.

Im Viertel gibt es 8 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und eine Gesamtschule. Das Görlinger Zentrum ist das Nahversorgungszentrum im Viertel: ein Supermarkt und ein Discounter, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt sorgen für den täglichen Bedarf. Es gibt zwei Apotheken und zwei Friseursalons, eine Sparkassenfiliale und eine Post. Nach dem Einkauf (und auch zu anderen Zeiten) trifft man sich im Eiscafé oder in der Gastwirtschaft. Die ärztliche Versorgung ist gut, ein Kinderarzt, 3 hausärztliche Praxen, zwei Zahnärzte und eine Gynäkologin arbeiten hier. Am Rand liegen die Produktionsstätten des WDR, der Biocampus und das Gewerbegebiet Bocklemünd. Richtung Pesch liegt landwirtschaftlich genutztes Gelände, es gibt also keine direkte Nachbarschaft zu anderen Vierteln, dafür viele Grün- und Waldflächen rund ums Viertel. In gewisser Weise hat der Stadtteil damit doch seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Grundriss

Grundriss 2. OG 

Edda Nebel
Edda Nebel

Edda Nebel

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.