Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Bad Kreuznach
Bad Kreuznach-Pfalz, 55543
Preis324.000 €
Wohnflächeca. 95 m2
Zimmer3
Im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, das 2013 umfassend saniert wurde, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Das Haus mit insgesamt 12 Parteien zeichnet sich durch eine gepflegte Gemeinschaft und ruhiges Wohnen aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und stilvollem Ambiente.
Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzt, die Rückzugsorte für Ruhe und Erholung schaffen. Besonders komfortabel ist das Elternschlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer en suite mit Tageslicht verfügt – ein echtes Highlight, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, bietet weiteren Komfort und Flexibilität für den Alltag.
Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den aktuellen Mietern gehört. Diese kann bei Bedarf gegen einen überschaubaren Abschlag übernommen werden, sodass Sie sich sofort wie zuhause fühlen können.
Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die mit ihrer Süd-Ost- und Nord-West-Ausrichtung sowohl die Morgensonne als auch entspannte Abendstunden bieten. Der edle Parkettboden und die individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum unterstreichen den hohen Wohnstandard. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und optimalen Lichteinfall sorgen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Carport-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Hausmeisterservice stellt sicher, dass die Umgebung stets gepflegt bleibt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 760 Euro inklusive Stellplatz. Das Hausgeld beträgt monatlich 469 Euro und beinhaltet auch den Rücklagenanteil. Besonders interessant: Die Wohnung wird voraussichtlich ab Oktober/November bezugsfrei und eignet sich daher nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1955
- Etage
- 2
- Wohnfläche
- ca. 95 m2
- Nutzfläche
- ca. 7 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 8 m2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Absprache
- Preis
- 324.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-33MTOM9
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 1955
- Energieträger
- Pellets
- Endenergieverbrauch
- 65,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Bad Kreuznach-Pfalz, 55543
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese Immobilie befindet sich in Bad Kreuznach. Die Buslinie 440 verkehrt unweit der Immobilie. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, zwei Ärzte, eine Bäckerei und ein Café. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Apotheken, zwei Friseure und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Bad Kreuznach ist eine malerische Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, die sich im Nahetal erstreckt. Die Stadt liegt am Ufer des Flusses Nahe und ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, die der Region eine idyllische Atmosphäre verleihen.
Das Stadtbild von Bad Kreuznach ist geprägt von historischen Gebäuden, charmanten Fachwerkhäusern und weitläufigen Grünflächen. Das Wahrzeichen der Stadt ist die imposante Brückenhäuser-Brücke, eine Brücke mit kleinen Fachwerkhäusern, die den Fluss überspannt und einen malerischen Anblick bietet. Die Stadt ist bekannt für ihre Heilquellen und das moderne Kurviertel, das zahlreiche Wellness- und Gesundheitseinrichtungen beherbergt. Die Salinen und das Gradierwerk, wo durch Verdunstung von Sole salzhaltige Luft erzeugt wird, tragen zur heilsamen Atmosphäre bei. Bad Kreuznach hat eine lange Tradition als Kurort, was sich auch in den eleganten Kurparks und den historischen Badehäusern widerspiegelt.
Die Innenstadt lädt zum Bummeln ein, mit malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und Geschäften, die lokale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Der Wochenmarkt auf dem Kornmarkt ist ein lebendiger Treffpunkt, wo Einheimische frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten einkaufen.
Die Umgebung von Bad Kreuznach ist geprägt von Weinbergen, und die Stadt ist Teil der Nahe-Weinregion. Weinliebhaber können die zahlreichen Weingüter besuchen und die regionalen Weine probieren. Die Weinberge bieten auch Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft.
Grundriss
2. Obergeschoss
Kim Pallesch
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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