Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit zusätzlich bebaubarem Grundstück gem. §8 BauNVO
Schwetzingen-Rheinau, 68723
Preis1.650.000 €
Wohnflächeca. 863 m2
Grundstückca. 1.613 m2
Zimmer16
Attraktives Renditeobjekt mit erstklassiger Mieterstruktur oder Ihr neuer Firmenstandort in Schwetzingen Metropolregion Rhein-Neckar
Die Ihnen angebotene Kapitalanlage mit bebaubarem Grundstück nach der Baunutzungsverordnung BauNVO §8 für Gewerbegrundstücke befindet sich in einem zentral gelegenen Gewerbegebiet in der Stadt Schwetzingen mit überwiegend mittelständischen Betrieben der Produktion und Verarbeitung.
Kapitalanlage im Detail: Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in Schwetzingen Nettomieteinnahmen (berechnet für bebauten Grundstücksanteil 1.550.000 € zuzüglich 200.000€ Bauplatz): Aktuell 92.844 € jährlich, ab 2025 steigerungsfähig auf 102.500 € Rendite: Aktuell 5,99 %, Zielrendite 2025 6,61 %
Zustand: Kein Renovierungsstau
Gebäudeflächen Bestandsgebäude: Gesamtfläche: 863 ㎡ Büro- und Gewerbefläche: 555 ㎡ Wohnfläche: 308 ㎡ Hallenfläche: 320 ㎡ Tiefgarage: 140 ㎡, komplett vermietet
Erweiterungsmöglichkeiten: Das bebaubare Nachbargrundstück bietet Potenzial für weitere Projekte. Ein weiteres mehrstöckiges Gebäude kann dort errichtet werden, was die Attraktivität des Angebots erhöht. Grundstücksfläche Gesamt: ca. 1.613 ㎡, bebaubare eigenständige Grundstücksfläche ca. 679 ㎡. Nutzung des Baugrundstückes §8 BauNVO: Mehrstöckiges Geschäfts- und Bürohaus, Verwaltungsgebäude, Tankstellen, Anlagen für sportliche Zwecke, Gewerbebetriebe aller Art. Zulässige Ausnahmeregelungen: Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, Vergnügungsstätten.
Die Hallenfläche von ca. 320 ㎡ kann flexibel genutzt werden, was weitere Einkommensmöglichkeiten bietet. Ab 2025 steht die Halle und die Tiefgarage nach Absprache, sowie das benachbarte Baugrundstück zur Selbstnutzung potentiell zur Verfügung, selbstverständlich können diese auch zu attraktiven gesteigerten Mietkonditionen wieder weiter vermietet werden. Der Immobilienstandort ist sehr beliebt, eine Neuvermietung bei Bedarf unkompliziert.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1997
- Etage
- 4
- Grundstück
- ca. 1.613 m2
- Wohnfläche
- ca. 863 m2
- Zimmer
- 16
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Absprache
- Preis
- 1.650.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HF99FO7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1997
- Baujahr laut Energieausweis
- 1997
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 145,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Schwetzingen-Rheinau, 68723
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Schwetzingen liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg und 15 Kilometer südlich von Mannheim, verortet ist. Die günstige geografische Lage im Rhein-Neckar-Kreis macht Schwetzingen zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Industrie. Das Gewerbegebiet ist nahe gelegen an den BAB A6 & A5, ebenso verlaufen die Bundesstraße B36 & B535 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Das Gewerbegebiet Schwetzingen zeichnet sich durch eine vielseitige Branchenstruktur aus. Es beherbergt sowohl kleinere Handwerksbetriebe als auch größere Industrieunternehmen und Dienstleister. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Mannheim und Heidelberg fördert Kooperationen und Geschäftsmöglichkeiten. Durch die strategische Lage im Rhein-Neckar-Dreieck und die hervorragende Verkehrsanbindung bietet das Gewerbegebiet Schwetzingen optimale Voraussetzungen für weiteres Wachstum. Geplante Infrastrukturprojekte und die Ansiedlung neuer Unternehmen werden voraussichtlich zur Schaffung weiterer Arbeitsplätze und zur Stärkung der regionalen Wirtschaft beitragen.
Insgesamt bietet das Gewerbegebiet Schwetzingen eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einer lebendigen wirtschaftlichen Umgebung, was es zu einem idealen Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen macht.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss Galerie
Kellergeschoss
Jacqueline Koch-Mattern
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.