Familiengerechtes Reihenmittelhaus mit Garage in beliebter Lage zum Rhein.
Bornheim-Uedorf, 53332
Preis399.000 €
Wohnfläche ca.101 m2
Grundstück ca.231 m2
Zimmer4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus in Bornheim-Uedorf bietet alles, was das Herz einer jungen Familie begehrt. Mit einem idealen Familiengrundriss verteilt auf 101 qm Wohnfläche und 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, sowie ein Wannenbad mit Tageslicht, finden Sie hier genügend Platz für Ihre Liebsten.
Das Elternschlafzimmer punktet mit einer gemütlichen Loggia, während das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachstudio, zusätzlichen Spielraum für Ihre Gestaltungsideen bietet. Helle Räume und teils elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Der sonnige, ruhige Garten mit Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Er ist bequem vom Wohnzimmer, der Küche sowie über die Außentreppe vom Keller erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse mit integrierter Markise.
Auch im Keller erwarten Sie folgende Highlights: ein großer heller Hobbyraum, eine zusätzliche Dusche, sowie die Heizungsanlage aus 2011. Die beliebte Lage in Rheinnähe und die Top-Verkehrsanbindung, zur Autobahn 5 Minuten, Stadtbahn fußläufig erreichbar und die gute Infrastruktur, machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien.
Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum für die junge Familie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1966
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 231 m2
- Wohnfläche ca.
- 101 m2
- Nutzfläche ca.
- 74 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2025
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort, steht leer
- Preis
- 399.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-CXFMYWM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 16.3.2035
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2011
- Baujahr laut Energieausweis
- 2011
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 212,3 kWh/(m2*a)
Lage
Bornheim-Uedorf, 53332
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Bornheim-Uedorf: Attraktives familiengerechtes Wohnen in Rheinnähe
Bornheim-Uedorf, ein malerisches kleines Stadtviertel in der Gemeinde Bornheim, besticht durch seine ideale Lage und hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, bietet Uedorf eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Anbindung.
Infrastruktur und Anbindung
Die infrastrukturelle Anbindung in Uedorf ist erstklassig. Die Gegend verfügt über eine umfassende Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheke. Familien profitieren von den nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Betreuung und Bildung bieten. Ärzte und Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Uedorf liegt verkehrsgünstig an wichtigen Verkehrswegen und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A555 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu den großen Städten der Region, einschließlich Bonn und Köln. Auch der S-Bahn-Anschluss sorgt für eine komfortable Anbindung an das Schienennetz und ermöglicht es, schnell und einfach in die umliegenden Städte zu gelangen.
Natur und Freizeitmöglichkeiten
Die Nähe zum Rhein verleiht Uedorf einen besonderen Charme. Der Flusslauf lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radfahrten und Bootsfahrten ein. Die wunderschönen Rheinauen bieten reichlich Gelegenheit, die Natur zu genießen und sich im Freien zu betätigen. Die umliegenden Grünflächen und Parks schaffen eine angenehme Atmosphäre und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Uedorf zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die ideal für alle ist, die die Vorteile einer naturnahen Lage mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Region kombinieren möchten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und der Nähe zum Rhein macht Bornheim-Uedorf zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Dachgeschoss
Bernd Breuer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.