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  • Außenansicht
  • Garten
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Traumhaus für Ihre Familie: modernisierte Doppelhaushälfte mit Flair

Bergkamen, 59192

Euro

Preis269.000 €

Living space

Wohnflächeca. 105 m2

Land area

Grundstückca. 315 m2

Rooms

Zimmer4

4 ZimmerTageslichtbadezimmermodernisiertGartenTerrasseFernwärmeKellerDachbodenAusbaupotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Betreten Sie das Haus durch die Eingangstür, gelangen Sie in einen kleinen, einladenden Flur, der mit seiner gemütlichen Atmosphäre direkt einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet ist und somit viel Tageslicht bietet. Rechts vom Flur gelangen Sie in das Treppenhaus. Von dort aus geht es für Sie in die großzügig gestaltete Küche, die genügend Platz für Kochbegeisterte bietet und in den hellen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster lichtdurchflutet ist und als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder praktisches Büro – die Räume bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass hier ein weiteres großes Zimmer entstehen kann.

Der Garten rundet dieses Angebot perfekt ab. Mit seiner angenehmen Größe bietet er ausreichend Platz, um dem Alltag zu entfliehen und im Grünen zu entspannen.

Das Haus befindet sich gerade in der Modernisierung, so dass die folgenden Maßnahmen bis zu Ihrem Einzug umgesetzt sind:

  • Erneuerung der Elektrik
  • neues Badezimmer mit Dusche
  • neuer Laminatboden und tlw. Vinyl
  • Tapezier- und Malerarbeiten
  • Innentüren und Zarge
  • diverse Beiarbeiten

So dass Sie zur Fertigstellung direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Die Arbeiten sind bis Ende März abgeschlossen, das gezeigte Bildmaterial ist von einem benachbarten Haus, welches zu Veranschauungszwecken dient.

Zudem sind Stellplätze in der Straße ausreichend verfügbar, sodass nichts an dieser Immobilie fehlt.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Bergkamen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1924
Etage
2
Grundstück
ca. 315 m2
Wohnfläche
ca. 105 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 45 m2
Keller
Ja
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
269.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9MQATET

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2025
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
200,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Bergkamen, 59192

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bergkamen, eine idyllische Stadt in Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist gut erschlossen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen, die zum Verweilen und Spielen für Kinder einladen.

Die Verkehrsanbindung ist günstig, Dank der Anbindungen an die B61 und die A2, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Somit gelangen Sie auf schnellstem Wege in umliegende Städte wie Dortmund, oder Unna.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt, was die Lage für Familien attraktiv macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um eine angenehme und praktische Lagehandelt, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.

Grundrisse

Kellergeschoss 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

1/4
Maria Bauer
Maria Bauer

Maria Bauer

Ihre Ansprechpartnerin

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.