Altbauwohnung im 1. Stock einer Stadtvilla – Historischer Charme, Potenzial und beste Anbindung
Düsseldorf-Eller, 40229
Preis330.000 €
Wohnfläche ca.107 m2
Zimmer3
Willkommen in dieser beeindruckenden Altbauwohnung im ersten Stock einer ehemaligen Stadtvilla aus dem Jahr 1908, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf etwa 107 m² und unter hohen Decken entfaltet sich eine Atmosphäre, die Liebhaber klassischer Architektur begeistert.
Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal aufgeteilt: Der großzügige Wohnbereich profitiert von großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon – der perfekte Ort, um die Morgensonne zu genießen. Ein weiteres Zimmer mit Blick ins Grüne eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die geräumige Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und überzeugt durch ihre durchdachte Anordnung. Das Tageslichtbad ist funktional gehalten und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung als Wohlfühloase.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit doppelt verglasten Fenstern sowie einer zuverlässigen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Warmwasser wird bequem über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Gebäude, das 1952 modernisiert und 1980 teilweise saniert wurde, ist vollständig unterkellert. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Charme des historischen Gebäudes wurde liebevoll bewahrt und vermittelt die Eleganz vergangener Zeiten.
Diese Wohnung ist ein echtes Highlight für Altbauliebhaber, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Mit etwas kreativer Gestaltung – insbesondere im Badezimmer – lässt sich hier eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1908
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 107 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab
- 01.02.2025
- Preis
- 330.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-FJDCM9N
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 16.11.2032
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2007
- Baujahr laut Energieausweis
- 1908
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 101,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Eller, 40229
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Düsseldorf Eller, der eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsbereichen bietet und somit eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Der Eller Schlosspark, ein weitläufiges Grüngebiet, ist ein zentraler Treffpunkt für die Anwohner. Hier können Sie entspannen, spazieren gehen oder Sport treiben. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Verbindung zur Stadt und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie U75 sowie der Straßenbahnlinie 705 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Umgebung. Zusätzlich gibt es zahlreiche Busverbindungen, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz, einschließlich der A3 und A57. Dadurch sind auch Städte wie Köln oder Wuppertal problemlos zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine bequeme Versorgung. Auch Apotheken und Drogerien sind in der Nähe.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet. Ein Krankenhaus, das umfassende Betreuung bietet, befindet sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus städtischer Anbindung, praktischer Versorgung und einem angenehmen Wohnumfeld – ein perfekter Ausgangspunkt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Grundriss
1. Obergeschoss
Oksana Solomoniuk
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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