Vorderansicht

Seinerzeit ausschließlich vom erlesenen Adel bewohnt

Hochherrschaftliche, sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1871, teils als Dreifamilienhaus genutzt, erbaut auf einem ca. 864 m² großen, partiell uneinsichtigen Grundstück in L-Form.

Sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1871

Potsdam, 14469

Euro

Preis1.450.000 €

Living space

Wohnfläche ca.463 m2

Land area

Grundstück ca.846 m2

Rooms

Zimmer13

Premium Location in PotsdamSanierungsbedürftige GründerzeitvillaHistorische StilelementeGründerzeitvilla aus dem Jahr 1871Deckenhöhe von ca. 3,80 mInnenstadtlageDrei Etagen: Beletage, Dachgeschoss & SouterrainDenkmal-AfaKastendoppelfenster & Flügeltüren

In der historischen Villa sorgen besondere Ausstattungsmerkmale für ein besonderes Wohngefühl.

Historische Villa in ruhiger Innenstadtlage

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, eine imposante Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1871, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur. Das Gebäude wurde bislang als Dreifamilienhaus genutzt und befindet sich auf einem ca. 864 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, nur drei Gehminuten von der belebten Haupteinkaufsstraße entfernt. Die Lage besticht durch ihr historisches Ambiente mit zahlreichen denkmalgeschützten Villen in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Obwohl das Objekt selbst kein Einzeldenkmal ist, kann die Sanierung – insbesondere der Fassade – voraussichtlich im Rahmen der Denkmal-AfA gefördert werden, sofern die Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Dies ermöglicht eine denkmalgerechte Wiederherstellung des äußeren Erscheinungsbildes und eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

Ausstattung & Raumaufteilung

Die Beletage wurde bereits umfassend saniert und präsentiert sich mit wunderschönen, original erhaltenen Dielenboden, einer modernen Gasetagenheizung und einem neuen Duschbad. Die charakteristischen Kastendoppelfenster, altbautypischen Flügeltüren sowie die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,80 m verleihen den Räumen einen einzigartigen Charme.

Küche 

Küche 

Wohnbereich 

Wohnzimmer 

Flur 

Badezimmer 

Waschbecken 

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Das Dachgeschoss

Im Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit, die bestehende Wohnung zu modernisieren und zusätzlichen Wohnraum durch den Ausbau weiterer Flächen zu schaffen. Die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung wurde bereits umgesetzt, ebenso sind die notwendigen Medienzuleitungen vorhanden.

Zimmer 

Wohnzimmer 

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Erweiterungspotenzial

Das Souterrain, das teilweise mit preußischen Kappendecken ausgestattet ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Schaffung einer separaten Souterrainwohnung wäre auch eine Nutzung für Wellness oder andere Wohn- und Freizeitbereiche denkbar. Auch hier wurde der Gründungsbeton bereits gelegt und die Vorrichtung für eine Fußbodenheizung installiert.

  • Einen seitlichen Anbau mit großer Terrasse
  • Die Erweiterung des Dachgeschosses
  • Die Neugestaltung und den Ausbau des Souterrains

Vorderansicht  

Garten 

Zufahrt 

Außenstellplätze 

Rückansicht 

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Außenbereich und Stellplätze

Das Grundstück verfügt aktuell über drei Stellplätze, die im Zuge der Umbaumaßnahmen neu definiert werden können. Der seitlich gelegene Garten ist nahezu uneinsehbar und besticht durch seine gepflegte Gestaltung. Er bildet eine ruhige, begrünte Oase mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen ein.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Anwesen in bevorzugter Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Rückansicht
Rückansicht

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1871
Grundstück ca.
846 m2
Wohnfläche ca.
463 m2
Zimmer
13
Preis
1.450.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Lage

Potsdam, 14469

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams – der Jägervorstadt. Umgeben von prachtvollen, denkmalgeschützten Villen, besticht dieses Viertel durch seinen einzigartigen historischen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur sowie zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein Stück Potsdamer Geschichte.

Die zentrale Lage bietet eine exzellente Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Die lebendige Innenstadt Potsdams mit ihren vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben erreichen Sie bequem in nur 600 bis 700 Metern fußläufig. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen in direkter Nähe.

Mehrere Schulen und Kindergärten sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung im Bereich Bildung und Betreuung. Das Wohngebiet bietet zudem eine hervorragende medizinische Infrastruktur: Innerhalb eines Kilometers befinden sich zahlreiche Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, Ärztehäuser sowie Apotheken. Das renommierte Klinikum Ernst von Bergmann ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der großzügige Grundriss eröffnet Ihnen vielzählige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

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Peyton Robert Neubauer
Peyton Robert Neubauer

Peyton Robert Neubauer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.