Seinerzeit ausschließlich vom erlesenen Adel bewohnt
Hochherrschaftliche, sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1871, teils als Dreifamilienhaus genutzt, erbaut auf einem ca. 864 m² großen, partiell uneinsichtigen Grundstück in L-Form.
Historischer Charme und Stilelemente in Potsdam
Potsdam, 14469
Preis1.450.000 €
Wohnflächeca. 463 m2
Grundstückca. 846 m2
Zimmer13
In der historischen Villa sorgen besondere Ausstattungsmerkmale für ein besonderes Wohngefühl.
Historische Villa in ruhiger Innenstadtlage
Die Stadtvilla liegt in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße, nur drei Gehminuten von der Haupteinkaufsstraße entfernt, mitten in der Innenstadt von Potsdam. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche denkmalgeschützte Villen, sodass davon ausgegangen werden kann, dass eine Sanierung u.a. der Fassade, des Gartens etc. im Rahmen der Denkmal-AfA durchgeführt werden kann, da der Erhalt des äußeren Erscheinungsbildes wiedergegeben wird. Es handelt sich allerdings nicht um ein Einzeldenkmal. Hierzu ist die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erforderlich.
Die Beletage
Die Beletage wurde bereits 2011 teilsaniert und glänzt mit traumhaften alten Dielen, einer neuen Gasetagenheizung sowie einem neuen Duschbad. Die Doppelkastenfenster sowie die altbautypischen Flügeltüren, nebst 3,80 m hohen Decken, spiegeln nur einige der klassischen Merkmale dieser imposanten Villa wieder.
Küche
Küche
Wohnbereich
Wohnzimmer
Flur
Badezimmer
Waschbecken
Das Dachgeschoss
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die vorhandene Wohnung zu sanieren sowie eine weitere Fläche zu einer weiteren Wohnung auszubauen. Die Vorrichtung für die Fußbodenheizung sowie die Medienleitungen durch das gesamte Haus sind bereits verlegt.
Zimmer
Wohnzimmer
Großes Gestaltungspotenzial
Es liegt ein Planungsentwurf vor, der einen seitlichen Anbau mit einer tollen Terrasse, einem rückwärtigen Anbau des Eingangsbereichs, einen Dachgeschossausbau sowie den Ausbau des Souterrains vorsieht. Aktuell befinden sich drei freie Stellplätze auf dem Grundstück, diese sollten im Zuge des Umbaus definiert werden. Der Garten seitlich zur Villa ist so gut wie nicht einsehbar, wunderschön gepflegt, begrünt und bietet eine ausgesprochen ruhige Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Vorderansicht
Garten
Zufahrt
Außenstellplätze
Rückansicht
Besonders gut gelegen
Umgeben von denkmalgeschützten Villen, befindet sich das Mehrfamilienhaus in der nördlichen Innenstadt und der nördlichen Vorstadt Potsdams. Zentral gelegen und doch inmitten von Natur und Sehenswürdigkeiten, erwerben Sie mit dieser Immobilie somit auch ein Stück Kultur der wunderschönen Stadt Potsdam.
Aufgrund der zentralen Lage existiert eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Die Innenstadt Potsdams mit ihren vielen, individuellen Shoppingmöglichkeiten und Gastronomieeinrichtungen erreichen Sie nach ca. 600 bis 700 m zu Fuß. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe ein reichliches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder.
Im Umkreis von nur einem Kilometer sind mehrere Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen, Ärztehäuser und Apotheken zu finden. Das Klinikum Ernst von Bergmann ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreicht. Mehrere ÖPNV-Anbindungen von Bussen und Trambahnen in unmittelbarer Umgebung ermöglichen ein großes Maß an Mobilität innerhalb der Stadt. Mit der S-Bahn, unter anderem ab dem Hauptbahnhof Potsdam-Nord, gelangt man schnell und problemlos in die Hauptstadt Berlin.
Fakten
- Typ
- Haus
- Baujahr
- 1871
- Grundstück
- ca. 846 m2
- Wohnfläche
- ca. 463 m2
- Zimmer
- 13
- Preis
- 1.450.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.
Lage
Potsdam, 14469
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Trotz der zentralen Lage bietet der Kiez auch für Ruhe- und Naturliebhaber einige Kostbarkeiten. Die verschiedenen Parks und Seen in direkter Umgebung setzen grüne Akzente in das Stadtleben. Der Schlosspark Sanssoucis in nur 500 m Entfernung liegt direkt nebenan und ist ein 102,5 Hektar großes Parkgelände, welches vor allem im Sommer zum Eisessen und Flanieren oder zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Sowohl der Heilige See als auch der Tiefe See sind fußläufig in ca. 650 m erreichbar und bieten neben mehreren kleineren Badestellen auch Restaurants, um in aller Gemütlichkeit den Blick auf die Gewässer zu genießen.
Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt
Der großzügige Grundriss eröffnet Ihnen vielzählige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Peyton Robert Neubauer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.