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Immobilie verkauft

Moderner Neubau in Hürth - Familienfreundliche Doppelhaushälfte wartet auf Sie zum Erstbezug

Hürth-Hermülheim, 50354

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnfläche ca.155 m2

Land area

Grundstück ca.486 m2

Rooms

Zimmer5

Neubaugrosser GartenPhotovoltaikanlageLuft-Wasser-WärmepumpeFussbodenheizungEchtholzparkett aus EicheTerrasseGarageDoppelhaushälfteKellerArmaturen der Marke Fantinioffene KücheAnkleide

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hürth ensteht derzeit für Sie ein außergewöhnlich hochwertiges und modernes Zuhause, das im Sommer 2024 auf Ihren Einzug wartet. Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet nicht nur zeitgemäße Architektur, sondern auch hochwertige Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Raumkonzept, welches Ihnen höchsten Wohnkomfort garantiert.

Der Neubau besticht bereits auf den ersten Blick durch seine moderne Fassade und die geschmackvolle Gestaltung. Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist das großzügig angelegte Grundstück, das dank Hecken und Gartenzäunen Privatsphäre schafft. Hier können Sie Ihre Freizeit auf ganz besondere Weise genießen und sich eine Oase der Ruhe schaffen. Gestalten Sie Ihren eigenen Traumgarten nach Ihren Vorstellungen und erleben Sie unvergessliche Momente im Freien.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die nicht nur ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnen ermöglicht, sondern Ihnen auch finanziell wichtige Vorteile bietet.

Auch im Inneren des Hauses erwartet Sie ein perfektes Wohnambiente. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und energiesparende Beheizung, während die Fußbodenheizung Ihnen immer wohlige Wärme spendet. Das Echtholzparkett aus Eiche verleiht den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Das Herz des Hauses ist sicherlich der grosszügige, offene Wohn-Essbereich mit seinen hohen Decken und dem Gartenblick durch die riesige Schiebetüre.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie hier den Alltagsstress hinter sich. Hier bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für gemütliche Grillabende, gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder einfach nur einen Ort der Entspannung und des Rückzugs.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Komfort dieser Immobilie abrundet. Durch die Doppelhaushälfte haben Sie zudem ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. In Hürth, einer der aufstrebenden Städte im Rhein-Erft-Kreis, wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Metropole Köln. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend und bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung. Die Kölner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar sowie die Anbindung an die Autobahn.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Zuhause zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Highlights dieser Immobilie begeistern.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
2023
Etage
2
Grundstück ca.
486 m2
Wohnfläche ca.
155 m2
Nutzfläche ca.
85 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Fläche Balkon/Terrasse ca.
36 m2
Stellplätze
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DHF9MNQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Lage

Hürth-Hermülheim, 50354

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in Hermülheim, einem Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis. Hermülheim bildet mit Hürth-Mitte das Zentrum der Stadt Hürth. Somit sind Erledigungen des täglichen Bedarfs auch fußläufig gut möglich. Der Hürth-Park, der ebenfalls fußläufig zu erreichen ist, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Pendler kommen auch auf ihre Kosten: Über den Bahnhof Hürth-Hermülheim erreicht man den Kölner Hauptbahnhof mit der Stadtbahn Linie 18 in 25 Minuten. Auch der Stadtbus innerhalb der Stadt Hürth ist ein wichtiger Übergangspunkt in angrenzende Städte wie Bergheim, Frechen und Brühl. Hürth ist auf der einen Seite sehr schnell wachsend, auf der anderen Seite sehr idyllisch und ländlich ausgerichtet. Neben dem Gertrudenhof, einem weitläufigen Bauernhof-Gelände mit vielen Spielmöglichkeiten und Cafeterien, gibt es in der Ville ebenfalls ausreichend Erholung im Grünen und den weit über die Stadtgrenzen bekannten Otto-Maigler-See. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zu zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3
Dennis Stange
Dennis Stange

Dennis Stange

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.