Immobilie verkauft
Maisonette-Wohnung in Niendorf – Komfort auf zwei Ebenen
Hamburg-Niendorf, 22453
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 99 m2
Zimmer3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niendorf! Diese Maisonette-Wohnung bietet Komfort auf zwei Ebenen und besticht durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung. Die Einbauküche mit Markengeräten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum lädt zum Kochen ein. Genießen Sie Entspannung auf der gemütlichen Terrasse zum ruhigen Hinterhof oder lassen Sie die Seele auf dem großzügigen Balkon baumeln. Die Fußbodenheizung sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme.
Ihr Auto parken Sie bequem im Carport hinter dem Haus. Außenrollläden, die Gegensprechanlage mit Video, ein Keller mit Trockenraum sowie der Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Lage könnte nicht besser sein. Sie finden Kindergärten und sämtliche Schulformen in fußläufiger Entfernung. Auch das Tibarg Center ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt. Zudem punktet die Immobilie mit einer guten Verkehrsanbindung.
Diese moderne Wohnung verspricht ein entspanntes Wohnen in einer beliebten Lage von Hamburg. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern!
Hinweis: Die Terrassen- sowie Balkonfläche sind zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 2002
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- ca. 99 m2
- Nutzfläche
- ca. 7 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 22 m2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2025
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ZDG74Z3
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr Heizung
- 2002
- Baujahr laut Energieausweis
- 2002
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 82,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Hamburg-Niendorf, 22453
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Niendorf, im Nordwesten von Hamburg, einem grünen und familienfreundlichen Viertel. Niendorf ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung, seine gute Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage ist sehr attraktiv, da sich das Niendorfer Gehege – ein großes Waldgebiet – in unmittelbarer Nähe befindet. Dieses Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Auch das Tibarg Center ist schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station „Niendorf Markt“ (Linie U2) ist in fußläufiger Entfernung, wodurch man in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangt. Zudem sind verschiedene Buslinien in der Nähe verfügbar. Auch die Anbindung mit dem Auto ist günstig: Über die nahegelegene Autobahn A7 ist sowohl die Hamburger City als auch das Umland gut erreichbar.
Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da sich in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden. Sportbegeisterte finden zudem das Niendorfer TSV-Sportzentrum mit einem breiten Angebot an Sportmöglichkeiten.
Zusammenfassend bietet Niendorf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in einem grünen Stadtteil Hamburgs, der besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Lena Koplin
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.