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  • Terrassenbepflanzung Vormieter
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Urban Leben mitten in Ehrenfeld

Köln-Ehrenfeld, 50825

Euro

Preis849.000 €

Living space

Wohnflächeca. 109 m2

Rooms

Zimmer3

Luxus-Wenge-EchtholzparkettBodentiefefensterFußbodenheizung mit EinzelraumregulierungMaßgeschneiderte EinbaukücheHochwertige BadezimmerausstattungElektrische JalousienAußenstellplatzSüdwest-BalkonAbstellraumGäste-WC mit WaschmaschinenanschlussLuxus-SchwebeschaukelWandaussparung für BeamervorrichtungUnsichtbare Verkabelung einer 5.1 Surround-AnlageGroßzügiges Kellerabteil mit StromversorgungBarrierefrei

Im Herzen von Ehrenfeld befindet sich diese barrierefreie ca. 109 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit Blick ins Grüne und einem ca. 40 m² großen Balkon mit Südwestausrichtung, auf dem man den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Ausstattung, Helligkeit und Ruhe in urbaner Umgebung.

Zu der 2008 erbauten Immobilie gehört ein Außenstellplatz, von dem Sie barrierefrei zur 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss gelangen. In der Wohnung erwartet Sie eine sehr helles, modernes Wohnambiente mit offener Küche und bodentiefen Fenstern sowie einem exklusiven Parkettboden aus südamerikanischem Wenge-Holz. Alle Wohnräume bieten Zugang zum Balkon und einen harmonischen Blick auf das Grün des Kolbgeländes. Das großzügige Schlafzimmer verfügt sogar über einen abgetrennten und begehbaren Kleiderschrank. Der Balkon lädt durch seine Großzügigkeit zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die exklusive, maßgeschneiderte Einbauküche wurde hochwertig verarbeitet und regt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden an und ist Verhandlungsbasis mit den jetzigen Mietern. Ein angrenzender, verschließbarer Abstellraum sorgt für Lagerfläche und Ordnung. Trotz der urbanen Umgebung Ehrenfelds besticht dieses Objekt mit Ruhe und Harmonie.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2008
Etage
1
Wohnfläche
ca. 109 m2
Nutzfläche
ca. 40 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 40 m2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab
31.10.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
01.10.2026 oder früher!
Preis
849.000 €
Käuferprovision 
2,98% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WQGXAQQ

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
vor 30.04.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2008
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
74 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Köln-Ehrenfeld, 50825

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ehrenfeld ist ehemaliger Arbeiter- und Industriestadtteil und gilt heute als das hippste und angesagteste Veedel Kölns. Die lebendige Kulturszene, die angesagten Gastronomiebetriebe und die inhabergeführten Boutiquen zeugen von einem vielfältigen Stadtbild. Ehrenfeld erfreut sich bei jungen Familien immer größerer Beliebtheit. Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten im beliebten Blücherpark. In der nahen Live-Music-Hall finden sich immer wieder internationale Top Acts ein, um ganz außergewöhnliche Konzerte zu spielen.

Jens Diegelmann
Jens Diegelmann

Jens Diegelmann

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.