Diese Immobilie in der Kölner Altstadt Nord, im Kunibertsviertel zwischen Eigelstein und Rhein, bietet eine faszinierende Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und schafft mit seinen sechs Panoramafenstern (ca. 8 m²) in den unteren Etagen eine eigene Welt voller Licht und Grün.

Das Erdgeschoss führt direkt aus einem großen Büro oder einer Praxis in einen idyllisch begrünten Innenhof (Patio), der dank der weinbewachsenen Umrankung von den Nachbarhäusern kaum einsehbar ist. Ruhe pur in superzentraler Lage!

Die drei loftartigen Räume auf den drei unteren Etagen (ca. 55 bis 61 m²) sind lichtdurchflutet. Zwischen dem ersten und zweiten Stockwerk gibt es eine ca. 27 m² große Terrasse, die durch immergrünen Bambus abgeschirmt ist. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuelle Besitzer nutzte das große und kleine Büro (mit Teeküche) sowie eine Kammer für seine ärztliche Gutachterpraxis.

Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2008/2009 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Materialien und modernste Technik, einschließlich Klimaanlagen, wurden fachgerecht eingebaut. Die Bausubstanz ist solide und hochwertig, mit fast vier Meter Deckenhöhe in den unteren drei Etagen. Originales Eichen- und Buchenparkett sowie Nero Absoluto Granit auf den sechzehn Fensterbänken zeugen von höchster Qualität. 35 Schüco-Fenster mit Sonnenschutzglas und eine Meda-Maß-Einbauküche im zweiten Stock ergänzen die vorzügliche Ausstattung.

Das Haus verfügt über zwei luxuriöse Bäder im zweiten und vierten Stock, sowie Toiletten auf den anderen beiden Etagen. Die Fassade wurde isoliert, und die Haustechnik in den letzten Jahren komplett erneuert.

Das Dachgeschoss im vierten Stock ist wohnlich ausgebaut und könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Es besteht die Möglichkeit, weitere Flächen im vierten Stock zu optimieren, die Dachgauben zusammenzuführen und den Spitzboden einzubinden. Ein damit verbundener Balkonbau würde die Sonnenseite und den Blick auf den Dom noch eindrucksvoller machen. Eine Angrenzungszustimmung liegt bereits vor.

Diese Immobilie ist nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Investition interessant.

Hier sind die Eckdaten und Impressionen zusammengefasst – und der Grund, warum Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen sollten:

• zwischen Rhein und dem Kult-Veedel Eigelstein gelegen

• Bahnhofs- und U-Bahnnähe (ohne ihn zu hören und zu sehen) - 4 min Fußweg

• 8 Autominuten bis zur nächsten Autobahn

• 18 min per Bahn zum Flughafen Köln/Bonn

• 1 Stunde mit dem ICE zum Flughafen Frankfurt

• 10 Minuten zum Kölner Dom und damit gleich in der Hohestraße

• keine lauten Gastronomiebetriebe oder qualmenden Dönerbuden, aber dafür beste Sternegastronomie in unmittelbarer Nähe

• kein Durchgangsverkehr/da Einbahnstraße

• keine Touristenmeile

• keine Partymeile

• kein Weihnachtsmarkt oder Karnevals Tourismus, trotz zentraler Lage

• keine Einflugschneise des Köln/Bonner Flughafens

• auch ohne Auto haben Sie alle Möglichkeiten mobil zu sein

• die Hochschule für Musik und Tanz und die 1639 Ursulienschule befinden sich wenige Parallelstraßen entfernt

• Parken gut möglich, Parkhäuser nahebei