Stylisches Stadthaus - Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in Aachen Brand
Aachen-Brand, 52078
Preis695.000 €
Wohnfläche ca.227 m2
Grundstück ca.299 m2
Zimmer8
Willkommen in Ihrem Traum-Stadthaus in Aachen Brand.
Dieses Haus besticht durch seine Ausstattung und den ansprechenden Altbaucharme. Mit einem 3D-Rundgang und einem Video können Sie sich bereits vorab von der Schönheit dieser Immobilie überzeugen.
Das Stadthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 227 m² aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit ca. 100 m² und ca. 127 m² Wohnfläche. Der hintere Anbau wurde im Jahr 2015 erbaut. Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen innenliegenden Wintergarten, eine Terrasse mit ca. 25 m² Fläche und einen Garten mit ca. 124 m² Fläche. Im Obergeschoss befindet sich eine Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 26 m². Ein Stellplatz auf dem Grundstück sorgt für bequemes Parken.
Die Immobilie überzeugt mit Details wie den schönen Holzdielen Boden, eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2022 und die Möblierung der Erdgeschoss-Wohnung mit Designermöbeln. Zudem bietet das Stadthaus einen Keller sowie hohe Decken, die den Altbaucharme unterstreichen.
Diese einzigartige Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus und ist aktuell leerstehend. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, und zwei Badezimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Aachen Brand.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1960
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 299 m2
- Wohnfläche ca.
- 227 m2
- Nutzfläche ca.
- 71 m2
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 51 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2024
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Kaufpreiszahlung
- Preis
- 695.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-W9BHGET
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 26.3.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 170,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Aachen-Brand, 52078
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Willkommen in Brand
Etwa fünf Kilometer südöstlich des Aachener Stadtkerns leben Sie in einem idyllischen, von kleinen Siedlungen geprägten, ruhigen Stadtteil, der ein hohes Ansehen genießt, bei Jung und Alt. Der angrenzende Brander Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Durch die zahlreichen Busverbindungen ist der Transfer in die Stadt und die umliegenden Gebiete gesichert. Aachen Brand verfügt zudem über eine Autobahnanbindung zur A44. Auch Berufspendler, die auf ihr Auto angewiesen sind, kommen ohne Mühen ans Ziel. Alteingesessene Restaurants und Cafés lassen Ihren Alltag entschleunigen und laden zum langen Verweilen mit neuen Freunden ein. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt, neben zahlreichen kleinen Obst- und Gemüsegeschäften sowie Bäckern, Boutiquen und Ärzten sind auch Supermärkte und Discounter vertreten. Dienstags und samstags findet auf dem Brander Markt der Wochenmarkt statt. Wegen des reichhaltigen Angebots an Frischwaren ist der Markt auch bei den Bewohnern der umliegenden Stadtteile beliebt. Das Brander Schulzentrum mit angrenzender Schwimmhalle und Sportplätzen bietet seit Jahren ein breites Bildungs- und Freizeitangebot. Auch der Vennbahnweg, ein bei Radsportlern über die deutsche Grenze bekannter Radweg, der bis nach Luxemburg führt bietet Ihnen die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Simon Dederichs
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.