Traumhafte Terrassenwohnung im Samariterviertel
Berlin-Friedrichshain, 10247
Preis250.000 €
Wohnflächeca. 40 m2
Zimmer1,5
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre perfekte Lage in einer ruhigen Nebenstraße als auch durch ihre vielseitige Nutzung überzeugt. Ob als eigenes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Die 40-Quadratmeter Wohnfläche umfassen ein helles Wohn- und Schlafzimmer und eine gemütliche Wohnküche. Diese bietet Ihnen eine neuwertige Einbauküche sowie den Zugang zur eigenen Terrasse. Die zum Hinterhof gelegene Terrasse mit Blick ins Grüne garantiert absolute Ruhe – ideal für entspannte Stunden im Freien in zentraler Wohnlage.
Die Wohnung präsentiert sich hell und modern, kürzlich renoviert, strahlt sie ein frisches und gepflegtes Ambiente aus. Dank ihrer barrierearmen Ausstattung eignet sie sich perfekt für alle Lebensphasen. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme. Trotz Altbau repräsentiert das gepflegte Gebäude einen hervorragenden Energiewert.
Auch als Investment bietet die Immobilie Potenzial. Aktuell wird die Wohnung möbliert auf Kurzzeitbasis vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.100 €. Dies macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Wird die Wohnung erst mittel- bis langfristig zum Eigenbedarf benötigt, kann sie renditestark vermietet werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1905
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- ca. 40 m2
- Zimmer
- 1,5
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2025
- Preis
- 250.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-FC8ZNRO
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Baujahr Heizung
- 2021
- Baujahr laut Energieausweis
- 1905
- Endenergieverbrauch
- 72 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Berlin-Friedrichshain, 10247
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese Wohnung findet sich im Herzen von Berlin-Friedrichshain im begehrten Samariterviertel, einem der spannendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet sie urbanes Flair mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Szenekieze rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen. Gleichzeitig bietet die Lage Rückzugsmöglichkeiten vom pulsierenden Stadtleben, während der Volkspark Friedrichshain und der Blanckensteinpark in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Frankfurter Allee (S41/S42/S8/S85) und die U-Bahn-Linie U5 sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Berliner Ring eine praktische Anbindung an das Fernstraßennetz.
Friedrichshain überzeugt zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur. Supermärkte, Bio-Läden, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig: Über die lebhafte Clubszene bis hin zu Galerien und Theatern – hier ist für jeden etwas dabei. Auch das bekannte RAW-Gelände mit interkulturellen Projekten und Veranstaltungen ist nur wenige Stationen entfernt.
Urbanes Leben mit einem hohen Wohnkomfort finden sich hier in ruhiger Umgebung. Ob als Zuhause oder Kapitalanlage – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohnen in Berlin.
Grundriss
Erdgeschoss
Aileen Multrus
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.