Immobilie verkauft
Investmentchance mit Potenzial: Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Rath
Düsseldorf-Stadtbezirk 6, 40472
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.611 m2
Grundstück ca.770 m2
Zimmer42
Herzlich Willkommen in Düsseldorf! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein solides Mehrfamilienhaus im Stadtteil Düsseldorf-Rath zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich Ideal für langfristige Bestandshalter, Entwickler oder einfach auch für Immobilienliebhaber! Mit einem Angebotspreis von 1.300.000 Euro und einem unschlagbaren Preis pro Quadratmeter von 2.128 Euro ist diese Immobilie eine lohnende Investition.
Die Immobilie wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem rund 770 m² großem Grundstück errichtet und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 611 Quadratmetern, aufgeteilt auf 11 Wohneinheiten, davon 9 Wohnungen mit einem eigenen Balkon. Zwei Wohneinheiten wurden im letzten Jahr kernsaniert. Die restlichen Einheiten sind jahrelang bewohnt und bedürfen langfristig einer Modernisierung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss in Wohnraum auszubauen, wobei 2 weitere Einheiten gewonnen werden können.
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 58.020 Euro. Dies entspricht einem IST-Faktor von 22,4 und einer IST-Rendite von 4,46 %. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei den zehn unrenovierten Wohneinheiten liegt bei ca. 6,64 €/m². Die zwei sanierten Wohnungen sind für 12 €/m² vermietet. Die letzten Mieterhöhungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt.
Komplettieren Sie langfristig Ihr Immobilienportfolio mit diesem spannenden Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Rath. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1968
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 770 m2
- Wohnfläche ca.
- 611 m2
- Zimmer
- 42
- Balkone
- 9
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 15 m2
- Letzte Renovierung
- 2023
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DGM6ZZJ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Heizungsart
- Gasheizung
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 190,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Düsseldorf-Stadtbezirk 6, 40472
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 629.047 Einwohnern am 31. Dezember 2022 – hinter Köln – die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und die siebtgrößte Stadt in Deutschland. Düsseldorf hat eine Gesamtfläche von 217,41 Quadratkilometern und gehört mit 2.893 Einwohnern pro Quadratkilometer zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands. Zudem liegt die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.
Rath ist ein Stadtteil im Nordosten Düsseldorfs. Der Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens und grenzt an die Stadt Ratingen. Rath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. An den Bahnhöfen Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath der Ruhrtalbahn hält die Linie S 6 Köln–Essen der S-Bahn Rhein-Ruhr. Mit ihr erreicht man in neun bis zwölf Minuten Düsseldorf Hauptbahnhof. Die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath, die Teil des Autobahnkreuzes Düsseldorf-Nord ist, bindet den Stadtteil an die Bundesautobahnen 44 und 52 an.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, zwischen dem Düsseldorfer-Flughafen und dem bekannten Aaper Wald sowie unweit der Golfanlage und dem Grafenberger Wald.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. & 2. Obergeschoss
Nhat Nguyen
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.