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Reserviert

Charmantes Einfamilien-Reihenhaus in Köln-Merheim

Köln-Merheim, 51109

Euro

Preis498.000 €

Living space

Wohnflächeca. 116 m2

Land area

Grundstückca. 276 m2

Rooms

Zimmer5

Garten2 Garagenausgebautes Dachgeschoss2 Bäderzentrale LageTerrassenüberdachung

Dieses gemütliche Einfamilien-Reihenhaus aus dem Baujahr 1962 bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und ein behagliches Zuhause. Die Immobilie überzeugt mit einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss, die 1994 durch zwei Gauben erweitert wurde. Hier entstand zusätzlicher Raum mit viel Wohnqualität, inklusive eines zweiten Badezimmers, das den Komfort für Familien deutlich erhöht.

Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten und eine überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die zwei vorhandenen PKW-Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ausgestattet mit einer Gasheizung (Therme von 1998), modernen Kunststofffenstern und einer Fassadendämmung, ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Der Kellerbereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Platz für eine kleine Werkstatt oder einen Hobbyraum.

Hinweis zum Modernisierungsbedarf: Diese Immobilie benötigt einige Modernisierungen und ist ideal für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieses Hauses selbst zu entdecken.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1962
Etage
2
Grundstück
ca. 276 m2
Wohnfläche
ca. 116 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Ja
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
498.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WHHJ4ZR

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
186,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Köln-Merheim, 51109

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Köln-Merheim ist ein lebendiger Stadtteil im östlichen Teil von Köln, der für seine vielfältige Infrastruktur und sein lebendiges Gemeinschaftsleben bekannt ist. Inmitten einer grünen Umgebung bietet Merheim eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Infrastruktur des Stadtteils umfasst mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Zudem gibt es in Merheim eine breite Auswahl an Ärzten und Gesundheitseinrichtungen, von Allgemeinmedizinern bis hin zu Fachärzten, um eine umfassende medizinische Versorgung zu gewährleisten.

Für Familien mit Kindern bietet Merheim eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist das Bildungsangebot vielfältig und gut erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner von Köln-Merheim die zahlreichen Grünflächen und Parks genießen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks eignen. Darüber hinaus bieten lokale Sportvereine eine Vielzahl von Aktivitäten für Jung und Alt, darunter Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr.

Insgesamt zeichnet sich Köln-Merheim durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine Familienfreundlichkeit und sein breites Freizeitangebot aus, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Grundrisse

Kellergeschoss 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

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Thomas Ginczek
Thomas Ginczek

Thomas Ginczek

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.