Reserviert
Charmantes Einfamilien-Reihenhaus in Köln-Merheim
Köln-Merheim, 51109
Preis498.000 €
Wohnflächeca. 116 m2
Grundstückca. 276 m2
Zimmer5
Dieses gemütliche Einfamilien-Reihenhaus aus dem Baujahr 1962 bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und ein behagliches Zuhause. Die Immobilie überzeugt mit einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss, die 1994 durch zwei Gauben erweitert wurde. Hier entstand zusätzlicher Raum mit viel Wohnqualität, inklusive eines zweiten Badezimmers, das den Komfort für Familien deutlich erhöht.
Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten und eine überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die zwei vorhandenen PKW-Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ausgestattet mit einer Gasheizung (Therme von 1998), modernen Kunststofffenstern und einer Fassadendämmung, ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Der Kellerbereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Platz für eine kleine Werkstatt oder einen Hobbyraum.
Hinweis zum Modernisierungsbedarf: Diese Immobilie benötigt einige Modernisierungen und ist ideal für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieses Hauses selbst zu entdecken.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1962
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 276 m2
- Wohnfläche
- ca. 116 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Ja
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 498.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-WHHJ4ZR
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1998
- Baujahr laut Energieausweis
- 1998
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 186,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Köln-Merheim, 51109
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Köln-Merheim ist ein lebendiger Stadtteil im östlichen Teil von Köln, der für seine vielfältige Infrastruktur und sein lebendiges Gemeinschaftsleben bekannt ist. Inmitten einer grünen Umgebung bietet Merheim eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Infrastruktur des Stadtteils umfasst mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Zudem gibt es in Merheim eine breite Auswahl an Ärzten und Gesundheitseinrichtungen, von Allgemeinmedizinern bis hin zu Fachärzten, um eine umfassende medizinische Versorgung zu gewährleisten.
Für Familien mit Kindern bietet Merheim eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist das Bildungsangebot vielfältig und gut erreichbar.
In der Freizeit können Bewohner von Köln-Merheim die zahlreichen Grünflächen und Parks genießen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks eignen. Darüber hinaus bieten lokale Sportvereine eine Vielzahl von Aktivitäten für Jung und Alt, darunter Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr.
Insgesamt zeichnet sich Köln-Merheim durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine Familienfreundlichkeit und sein breites Freizeitangebot aus, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Thomas Ginczek
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.