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Helle Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garten

Essen-Rüttenscheid, 45128

Euro

Preis199.000 €

Living space

Wohnfläche ca.56,12 m2

Rooms

Zimmer2,5

2,5 ZimmerBalkonSondernutzungsrecht GartenBadezimmer mit Badewanne und FensterDas Haus wurde 2024/25 umfangreich saniertneue Dacheindeckung inkl. DämmungDämmung oberste GeschossdeckeDämmung Kellerdeckeneue Fensterneue HaustürAnstrich Vorderfassade und Treppenhausneue Wohnungseinganstür

Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Essen-Rüttenscheid!

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen auf 56,12m² pure Wohnqualität. Betreten Sie die Wohnung durch die geräumige Diele und lassen Sie sich von dem ansprechenden Laminatboden in den Wohnbereich führen. Hier erwartet Sie ein helles und gemütliches Wohnzimmer, welches genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet.

Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und bietet somit genügend Tageslicht.

Der absolute Höhepunkt dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, im Sommer gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und Ihre grüne Oase zu gestalten.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in Essen, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert, darunter fallen die folgenden Arbeiten:

*neue Dacheindeckung inklusive Dämmung *Außenfassade vorne neu gestrichen *Kellerdecke gedämmt *oberste Geschossdecke gedämmt *Fenster erneuert *Treppenhaus gestrichen *neue Hauseingangstür *neue Wohnungseinganstür

Die Elektrik in der Wohnung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1952
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
56,12 m2
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2024
Preis
199.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MTFZT8A

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
7.10.2034
Heizungsart
Elektro
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
113,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Essen-Rüttenscheid, 45128

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Essen-Rüttenscheid ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen von Essen, Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine Mischung aus lebhaftem Flair und gemütlicher Atmosphäre. Der Stadtteil liegt südwestlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus, mit der U-Bahn und mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile, und der Essener Innenstadt ermöglichen.

Rüttenscheid ist geprägt von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kunstgalerien, die eine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene bieten. Die Rüttenscheider Straße ist das Herzstück des Viertels, wo sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote befinden. Auch die Nähe zur Messe Essen macht den Stadtteil attraktiv für Geschäftsreisende und Besucher.

Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Grugapark, bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Wohnanlagen, verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Rüttenscheid zieht Menschen unterschiedlichster Altersgruppen an und ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft. Insgesamt bietet Essen-Rüttenscheid eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Atmosphäre und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Kahrstraße selbst ist eine wenig befahrene Straße, was sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Ein zusätzliches Highlight ist das Folkwang Museum, welches sich gegenüber des Objekts befindet. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Nachbarn begegnen sich oft mit einem Lächeln. Alles in allem bietet die Kahrstraße eine ideale Lage für diejenigen, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen.

Grundriss

Grundriss 

Jannis Lindemann
Jannis Lindemann

Jannis Lindemann

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.