Helle Maisonette-Wohnung mit Erbpacht

Diese helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 vereint urbanes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Immobilie ist eine besondere Gelegenheit!

Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf zwei Etagen und begeistert durch ihre durchdachte Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Im unteren Geschoss erwarten Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, eine Einbauküche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein weiß gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – ein perfekter Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Eine Holztreppe führt in das Studio im Dachgeschoss, das durch vier Dachfenster ein ganz besonderes Flair erhält. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Kirchturm und die beiden Mundsburgtower. Die offene Gestaltung des Studios lässt Ihnen alle Freiheiten, diesen Bereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen – ob als Leseecke, Rückzugsort oder kreatives Atelier.

Zu der Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Kellerräume – einer davon mit großer Fensterfront, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und instand gehalten, sodass sie sich in einem guten Zustand präsentiert.

Im monatlichen Hausgeld von 266 EUR sind bereits die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage enthalten. Der Erbbauzins beträgt 230 EUR pro Monat. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2079.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme begeistern, wir freuen uns auf Ihren Anruf.