Eymersbuttele - Urbaner Terrassen Evergreen am Else-Rauch-Platz
Hamburg-Eimsbüttel, 20255
Preis945.000 €
Wohnflächeca. 107 m2
Zimmer4,5
Ein Evergreen: Urban, lebendig und begeisternd - Eimsbüttel! Einer der charmantesten Stadtteile Hamburgs und vielleicht deine nächste Lebensstation! In der Villa am Park den Feierabend genießen während die Kids sich zum Spielen treffen? Kein Problem in deinem neuen zu Hause am Else-Rauch-Platz.
Die Fassade des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes erstrahlt in frischem Glanz und bettet sich herrlich mondän in den Wohnblock. Umringt von Annehmlichkeiten, die den Alltag spielerisch gestaltbar machen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Konditor, Getränkemarkt, Apotheke und kleine Cafés sowie inhabergeführte Restaurants lassen dich in einem mehr als bequemen Radius, Zeit und Ressourcen geschickt sparen und planen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 107 m²*. Typischer Hamburger-Altbau trifft auf charmante Neugestaltung: Ein Ankleidezimmer sowie zwei angrenzende Schlafzimmer, ein Vollbad mit Tageslichtfenster und im Flur verbaute, praktische Einbauschränke säumen den Eingangsbereich. Am Ende des Flurs: Der Wohnküchen-Traum mit viel Platz zum Kochen und geselliges Zusammensitzen. Eine praktische Kammer angrenzend zum Essbereich bietet dir Platz für Vorräte. Ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine liegt smart versetzt in einer Nische zwischen Küche und Wohnzimmer. Auch hier erhellt ein Fenster den Raum.
Das geräumige Wohnzimmer ist nicht nur eine Ruheoase, sondern bietet dir großzügig auch zusätzlichen Platz für einen Esstisch oder erweiterte Sitzgelegenheiten. Die Süd-West-Ausrichtung der Wohnräume sorgt für ausgiebig Lichteinfall.
Es sind zwei Terrassen vorhanden: Eine praktisch an der Küche, die zweite liegt über die gesamte Breite der Wohnung westlich am Wohnzimmer und lädt in der warmen Jahreszeit zum Draußen-Sitzen ein! Ob ein gemeinsamer Grillabend mit den Nachbarn oder ein Gläschen Wein zum Feierabend, hier kannst du dem Trubel des pulsierenden Lebens vor dem Haus entfliehen und genießt absolute Ruhe!
Ein kleiner, in der Wohnung und von selbiger erreichbarer Keller befindet sich im Masterbedroom, ist beheizt und trocken und hat zusätzlich zum Dachbodenabteil Stellfläche für Hab und Gut.
Die Wohnung wird laut Teilungserklärung als zwei Wohneinheiten geführt und kann jederzeit wieder in zwei ursprüngliche Einheiten geteilt werden. Ein autarker Wohnungseingang zum hinteren Wohnungsbereich, der zweiten Einheit, ist noch immer vorhanden. Ob du nun als Familie mit 2-3 Kindern auf über 100 m² wohnen möchtest, oder dir zwei kleine, spannende Wohneinheiten für deine Kinder oder zur Vermietung zurecht legst, bleibt deine Entscheidung und der Kreativität der Wohnmöglichkeiten ist keine Grenze gesetzt.
Ich freue mich, DICH und deine Ideen kennenzulernen und dir diese spannende Immobilie im Szeneviertel Eimsbüttel zu zeigen !
*Hinweis: Die Angabe der Wohnfläche beruht auf der Teilungserklärung. Terrassenflächen sowie der Keller sind hier nicht berücksichtigt.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1908
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- ca. 107 m2
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2025
- Preis
- 945.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EX9B8JC
Energieinformationen
Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.
Lage
Hamburg-Eimsbüttel, 20255
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Grünflächen, Kopfsteinpflaster, hohe Stuckfassaden in allerlei Farben: Eimsbüttel ist der wahrgewordene Traum eines urbanen Viertels und einer der charmantesten Stadtteile Hamburgs. Hier kommen alle zusammen: Die Omi, die sich ein Leben ohne die Brötchen in der „Kleinen Konditorei“ nicht vorstellen kann, die Paare, die Spaziergänge am Isebekkanal genießen, die Familien, die in den vielen Restaurants, Cafés und inhabergeführten Läden auf der Osterstraße und dem Eppendorfer Weg das Gefühl von Dörflichkeit haben – und natürlich die Studierenden, die die Nähe zur Universität schätzen.
Der Stadtteil Eimsbüttel ist ein echter Mikrokosmos: Hier findest du alles, was du zum Leben brauchst – erreichbar in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Schlagader des bunten Viertels ist die Osterstraße: Hier gibt es neben Cafés und Restaurants unzählige Geschäfte und zahlreiche Ärzt:innen. Was Eimsbüttel noch bietet: Zwei Krankenhäuser, Kitas jeder pädagogischen Ausrichtung sowie das Kaifu-Bad – das wohl bekannteste Freibad Hamburgs. Wie es sich für einen Stadtteil im urbanen Geflecht Hamburgs gehört, ist natürlich auch die Anbindung an das HVV-Netz sehr gut. Mit der U-Bahnlinie U2 erreicht man von den Haltestellen Christuskirche, Emilienstraße, Osterstraße und Lutterothstraße aus die Innenstadt und das szenige Schanzenviertel in nur wenigen Minuten.
Die Buslinien 20 und 25 fahren bis zum Bahnhof Altona sowie nach Barmbek und Winterhude; am Schulweg kreuzen sie die Buslinie 4, mit welcher man direkt zur Universität und über den Dammtor-Bahnhof schnell zur Mönckebergstraße gelangt.
Rundum sorglos in Eimsbüttel – Ran da!
Grundriss
Erdgeschoss
Kerstin Löcker
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.