Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Wettbergen
Hannover-Wettbergen, 30457
Preis279.000 €
Wohnfläche ca.86 m2
Zimmer3
Großzügige und kernsanierte Wohnung mit 3 Zimmern mit 2 Balkonen in zentraler Lage in Wettbergen.
Die Wohnung erstreckt sich auf 86 m² und umfasst eine hochwertigen Einbauküche, einem Badezimmer, einem Gästebad sowie zwei Schlafzimmern. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Balkon, während ein weiterer Balkon direkt an das Schlafzimmer anschließt.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert, einschließlich Elektrik, sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen sowie der gesamten Innenausstattung. Die Fenster wurden bereits 2018 erneuert. Auch das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich renoviert: vor circa 8 Jahren erfolgte eine Strangsanierung, Anfang 2024 wurde das Dach vollständig saniert und zusätzlich gedämmt, und 2025 wurde das Treppenhaus renoviert.
Die Wohnung ist derzeit für 1.100,00 € kalt vermietet und stellt daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beträgt 346 €. Davon sind 235 € umlagefähig und 111€ nicht-umlagefähige Kosten.
Vor dem Gebäude befinden sich zwei Ladesäulen für Elektroautos sowie ausreichend Parkmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine moderne Wohnung in einem gepflegten, soliden Haus, das regelmäßig instand gehalten und renoviert wurde.
Es besteht zudem die Möglichkeit ebenfalls die angrenzende unvermietete Wohnung mit 104 m² zu erwerben. Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1970
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 86 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2023
- Preis
- 279.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-C83MAJR
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 17.11.2031
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2018
- Baujahr laut Energieausweis
- 1970
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 139,29 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Hannover-Wettbergen, 30457
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wettbergen, einem beliebten Wohngebiet im Westen von Hannover. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A2 sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle (Linien 129 und 363). In nur fünf Minuten erreichen Sie die Stadtbahnlinien 7 und 3, die Sie in etwa 18 Minuten ins Zentrum von Hannover bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Wettbergener Zentrum mit Supermarkt, Bank, Apotheke und weiteren Geschäften ist nur 300 Meter entfernt. Für Natur- und Sportfreunde sind der Wettbergener Wald und ein Sportpark nur 1 km entfernt. Zusätzlich lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt.
Grundriss
Grundriss
Jason Arendt
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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