Rückzugsort in Burtscheid mit Ausbaupotenzial
Aachen-Burtscheid Kurgarten, 52066
Preis295.000 €
Wohnfläche ca.67 m2
Grundstück ca.321 m2
Zimmer3
Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen Altbaucharme in einem der beliebtesten Wohnviertel von Aachen. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 132 m². Laut Bebauungsplan und Denkmalunterlagen scheint es sehr wahrscheinlich, dass das Dachgeschoss nach einem Ausbau in Wohnfläche umgewidmet werden kann. Auch ein Anbau im Garten- und Erdgeschoss kann geprüft werden.
Das Haus besticht durch hohe Decken und den denkmalgeschützten Charakter der Siedlung, in der es sich befindet. Der ca. 150 m² große Garten in Süd-/Ostausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Durch die Tempo 30 Zone ist hier Ruhe garantiert.
Das Reihenendhaus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Ein Carport ist laut Bebauungsplan möglich. Es ist jedoch fraglich, wie die Realisierung in Kombination mit der Stützmauer des Vorgartens (vermutlich Teil des Denkmalschutzes) und ggf. einem geschützen Baum auf Höhe der potenziellen Zufahrt durchgeführt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im 3D-Rundgang und Video Exposé können Sie sich schon einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause machen.
Die Immobilie verfügt auf ca. 67 m² Wohnfläche über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss und Gartengeschoss gibt es zusätzlich ca. 65 m² Nutzfläche, die vermutlich teilweise in Wohnfläche umgewidmet werden können.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Immobilie ist unbewohnt und kann zeitnah übernommen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burtscheid. Dort, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können.
Besichtigungsablauf:
- Exposé-Versand nur bei vollständigen Kontaktdaten
- Im 2. Schritt erhalten Sie eine E-Mail mit weiteren Infos und der Bitte, einige Infos zu sich zu übermitteln
- Danach können Sie Ihre Fragen per E-Mail stellen und ggf. um einen Besichtigungstermin bitten
- Sie erhalten dann einen Link, über den Sie sich einen Besichtigungstermin reservieren können
Fakten
- Typ
- Haus - Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1928
- Etage
- 4
- Grundstück ca.
- 321 m2
- Wohnfläche ca.
- 67 m2
- Nutzfläche ca.
- 65 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 8 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Kaufpreiszahlung
- Preis
- 295.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-3Q86ZKZ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 1.2.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1998
- Baujahr laut Energieausweis
- 1928
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 415 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Aachen-Burtscheid Kurgarten, 52066
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Willkommen in Burtscheid.
Aachen Burtscheid vereint historischen Charme mit moderner Urbanität und zählt zu den Top Wohnlagen der Stadt. Geprägt durch eine Mischung aus Denkmälern, Parkanlagen und einer lebendigen Einkaufsstraße bietet Burtscheid ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Jung und Alt, welches keine Wünsche offen lässt.
Ihr neues Zuhause liegt in einer Denkmalgeschützten Siedlung gleich am Gillesbachtal, einem schönen Naherholungsgebiet von dem ausgiebige Wanderungen und Spaziergänge in den nahe gelegenen Aachener Wald starten können.
Der sehr Zentral gelegene Stadtteil ist fußläufig zum Stadtkern in nur 15 Minuten erreichbar. Es fahren auch zahlreiche Busse. Durch den an das Viertel angrenzenden Hauptbahnhof ist auch das erreichen ferner Ziele ohne großen Aufwand möglich.
Besonders beliebt in Burtscheid sind die vielen Cafés und Restaurants die jedes kulinarisch angehauchte Herz höher schlagen lassen. Burtscheid ist auch nicht zuletzt aufgrund der Kuranlagen und der Ruhe der ideale Ort für jene, die die Vorzüge der Stadt, ohne mittendrin zu Wohnen, genießen wollen
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Joon Menze
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.