Seltene Gelegenheit: Eigenheim oder attraktives Investment inkl. Garage!
Berlin-Charlottenburg, 10587
Preis399.000 €
Wohnflächeca. 78 m2
Zimmer4
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche einen familienfreundlichen Grundriss und überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe dem Schloss Charlottenburg. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 1960 erbauten und unterkellerten Mehrfamilienhauses.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht ein komfortables Wohnen: Alle Räume sind über den länglichen Flur bequem erreichbar. Die separate Küche und das gepflegte Badezimmer bieten einen funktionalen und ansprechenden Rahmen für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südwest Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Alle Räume verfügen zudem über praktische Außenjalousien.
Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der über ein elektrisches Tor zum Hinterhof erreichbar ist und zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu kulturellen und grünen Oasen. Der Richard-Wagner-Platz sowie das Schloss Charlottenburg sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.520 €. Zusätzlich bringt der Garagenstellplatz eine monatliche Miete von 85 € ein. Aufgrund des optimalen Grundrisses und der Lage ist eine attraktive WG-Vermietung denkbar.
Diese Immobilie vereint eine praktische Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und eine erstklassige Lage – ein Angebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant ist.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1957
- Wohnfläche
- ca. 78 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2022
- Preis
- 399.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-89N3BKD
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1988
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 110 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Berlin-Charlottenburg, 10587
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Lage der Wohnung besticht sowohl durch ihre hervorragende unmittelbare Lage als auch durch die attraktive Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Das Schloss Charlottenburg und seine weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung besonders familienfreundlich macht.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn- und Busverbindungen, sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch andere Bezirke bequem zu erreichen. Die zentrale Lage im begehrten Stadtteil Charlottenburg bietet zudem eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Grundriss
Grundriss
Deniz Aslankara
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Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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