Alpiner Charme trifft auf gemütlichen Komfort

Wo Wohlfühlen auf Natur trifft

Einzigartige Gelegenheit - Anwesen mit zwei Wohn- oder Ferienhäusern im wunderschönen Ort, Reit im Winkl!

Reit im Winkl, 83242

Euro

Preis4.400.000 €

Living space

Wohnflächeca. 435 m2

Land area

Grundstückca. 2.065 m2

Rooms

Zimmer17

Spektakuläre AussichtAngrenzendes NaturschutzgebietEinzigartige Lage in der Nähe der GondelNahegelegene BadeseenZwei freistehende HäuserUrlaubsort in den BergenUmbaute Fläche: ca. 917 m²4 FerienwohnungenAusbau-Reserve im SpeicherKein Zwang zur Ferienvermietung, Eigennutz möglichSüd BalkoneVollmöbeliert und ausgestattet zur FerienvermietungAuch im Winter SonneEine große Garage und 12 Außenplätze

Diese herausragenden Immobilien vereinen alpinen Charme und urigen Komfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 435 m² und zusätzlich ca. 482 m² Nutzfläche, verteilen sich insgesamt vier vollmöblierte Ferienwohnungen. Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.065 m² grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet sowie die Langlauf-Loipe und liegt nur ca. 300 Meter von der Gondel zur Winklmoos-Alm und dem Skigebiet Steinplatte (AT) entfernt. Zudem befinden sich idyllische Badeseen in unmittelbarer Nähe, ideal für entspannte Sommertage inmitten der Alpen. Diese einzigartigen Wohn- oder Ferienhäuser bieten ein einmaliges Investment für Vermietungen oder die perfekte Möglichkeit, sich selbst ein alpines Domizil in einer der malerischsten Regionen Bayerns zu schaffen.

Erleben Sie alpinen Charme in seiner schönsten Form! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilien überzeugen.

Unsere Highlights

  • Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre und Gartenhäuschen
  • Auch im Winter haben die Grundstücke volle Sonne
  • 4 Einheiten, liebevoll möbliert und ausgestattet zur Ferienvermietung
  • 1 Einheit mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, Terrasse
  • 3 Einheiten mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon
  • 12 Stellplätze & 1 große Garage
  • Umbaute Fläche 917 m²
  • Beide Häuser sind voll unterkellert
  • Zusätzliche Ausbau-Reserven
  • Baujahr: 1937, gepflegter oberbayerischer Stil
  • Kein Ferienvermietungszwang, Eigennutzer sind Willkommen
  • Fortlaufend renoviert und hergerichtet
  • Vollmöblierter Verkauf

Ambiente
Ambiente

Vorderes Haus: Wohnung 1. Erdgeschoss

  • Wohnfläche ca. 109 m²
  • 4 Zimmer
  • Wohnküche mit Einbauküche, Speisekammer
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Terrasse und Garten

Treppenhaus 

Flur 

Wohnzimmer 

Wohnzimmer 

Küche mit bemalter Tür 

Küche 

Schlafzimmer 

Schlafzimmer 

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Vorderes Haus: Wohnung 2. Obergeschoss

  • Wohnfläche ca. 119 m²
  • 4 Zimmer
  • Wohnküche mit Einbauküche
  • 2 Badezimmer mit Dusche

Wohnzimmer 

Küche 

Schlafzimmer 

Schlafzimmer 

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Hinteres Haus - Erdgeschoss & Obergeschoss

Wohnung Erdgeschoss:

  • Wohnfläche ca. 109 m²
  • 3 Zimmer
  • Wohnküche mit Einbauküche & Eckbank, Speisekammer
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Terrasse und Garten

Wohnung Obergeschoss:

  • Wohnfläche ca. 98 m²
  • 4 Zimmer
  • Wohnküche mit Einbauküche & Eckbank
  • Badezimmer mit Dusche

Hinteres Haus

Wohnzimmer Wohnung 3 

Wohnzimmer Wohnung 4 

Küche Wohnung 4 

Ambiente 

Schlafzimmer Wohnung 4 

Beispiel Badezimmer 

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Besonders gut gelegen

Reit im Winkl ist der Inbegriff eines zauberhaften bayerischen Bergdorfs – eingebettet in eine atemberaubende Alpenkulisse, mit einem idyllischen Ortskern voller Charme, liebevoll geführten Geschäften und erstklassigen Restaurants. Dieses malerische Kleinod verbindet die Ruhe und Gemütlichkeit traditioneller Dorfidylle mit einer lebendigen Vielfalt an Erlebnissen. Ob glitzernde Schneelandschaften für Wintersportliebhaber, blühende Almwiesen für Wanderfreunde oder erfrischende Bergseen für sommerliche Badeausflüge – Reit im Winkl verzaubert zu jeder Jahreszeit mit einer einzigartigen Mischung aus Natur, Kultur und exklusivem Lebensgefühl.

Lage aus der Luft
Lage aus der Luft

Außenansicht & Garten

Außenansicht 

Außenansicht 

Lage aus der Luft 

Aussicht 

Blick in den Garten 

beide Häuser im Sommer 

Ansicht im Sommer 

Ansicht im Sommer 

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Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1937
Etage
2
Grundstück
ca. 2.065 m2
Wohnfläche
ca. 435 m2
Zimmer
17
Badezimmer
4
Balkone
2
Keller
Ja
Stellplätze
12
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab
30.03.2025
Preis
4.400.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OXH8HJ3

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2013
Energieträger
Erdgas

Lage

Reit im Winkl, 83242

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der malerisch in einem Tal gelegene Ort Reit im Winkl, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und als „Schneeloch“ für seine besondere Schneesicherheit im Winter geschätzt, bietet eine beeindruckende Vielfalt an winterlichen Aktivitäten. Die umfangreichen Langlaufloipen zählen zu den schönsten in den deutschen Alpen, während zauberhafte Winterwanderwege, wie der Panoramaweg, Naturliebhaber begeistern. Mit dem Skigebiet Winklmoosalm/Steinplatte direkt vor der Haustür genießen Sie höchsten Komfort – die lästige Parkplatzsuche bleibt Ihnen hier erspart!

Im Sommer beginnen Abenteuer direkt vor der Tür: Der Fahrradweg führt unmittelbar ins angrenzende Naturschutzgebiet, das mit seiner unberührten Natur begeistert. Reit im Winkl gilt zudem als Top-Region für Mountainbiker, mit herausfordernden Trails und abwechslungsreichen Routen durch die beeindruckende Bergwelt. Erkunden Sie die umliegenden Berge oder wandern Sie zur Winklmoosalm und zu den malerischen Badeseen Weitsee, Mittersee und Lödensee. Das kristallklare Gebirgswasser lädt zu einer erfrischenden Abkühlung ein, während das atemberaubende Panorama der bayerischen Alpen für unvergessliche Momente sorgt. Ein Ort, der Natur, Eleganz und Exklusivität vereint.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Erdgeschoss Vorderes Haus 

Obergeschoss Vorderes Haus 

Ergeschoss Hinteres Haus 

Obergeschoss Hinteres Haus 

Dachboden 

Kellergeschoss 

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Enya Lacroix
Enya Lacroix

Enya Lacroix

Ihre Ansprechpartnerin

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.