Exklusive Dachgeschosswohnung in begehrte Lage von Essen-Rüttenscheid
Essen-Rüttenscheid, 45128
Preis175.000 €
Wohnflächeca. 51 m2
Zimmer2
Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in Essen! Sie besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 50,73m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
Über die Diele, welche, Dank einer Nische, optimalen Raum für eine charmante Garderobenlösung bietet, gelangen Sie in alle Räume dieser Immobilie. Geradeaus gelangen Sie umgehend in das Herzstück Ihres neuen Zuhauses: Die offene Wohnküche. Der helle Fliesenboden verleiht diesem Raum einen besonders freundlichen Charakter. Durch den offenen Schnitt lässt sich hier problemlos Ihre Traumküche mit Essbereich, sowie ein gemütlicher Wohnraum gestalten.
Das Schlafzimmer versprüht, Dank seines wohnlichen Laminatbodens, einen gemütlichen Charm und bietet so einen extra Wohlfühlfaktor! Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einem weißen Fliesenspiegel, sowohl an den Wänden, als auch auf dem Boden und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Spitzboden zugeordnet, so dass Sie als potenzieller Käufer, die Möglichkeit, zum Ausbau ihrer Wohnung haben.
Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung optimal geeignet:
Die Wohnung wird zum 01.05.2025 frei und steht zur Neuvermietung zur Verfügung, eine andere Wohnung im Haus wurde aktuell für 13,50 EUR/m² vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 191,00€ und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 67,04€.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2024/25 umfangreich saniert, darunter fallen die folgenden Arbeiten:
*neue Dacheindeckung inklusive Dämmung *Außenfassade vorne gestrichen *Kellerdecke gedämmt *oberste Geschossdecke gedämmt *Fenster erneuert *Haustür erneuert *Treppenhaus gestrichen, und mit neuer Briefkastenanlage versehen *2 Nachtspeicherheizungen in 2022 erneuert
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Essen, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Nutzen Sie die Chance, diese hochwertige Dachgeschosswohnung in Essen zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1952
- Etage
- 3
- Wohnfläche
- ca. 51 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Ja
- Letzte Renovierung
- 2024
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- 01.05.2025
- Preis
- 175.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7N3C9WZ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Elektro
- Energieträger
- Elektro
- Endenergiebedarf
- 113,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Essen-Rüttenscheid, 45128
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Essen-Rüttenscheid ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen von Essen, Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine Mischung aus lebhaftem Flair und gemütlicher Atmosphäre. Der Stadtteil liegt südwestlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus, mit der U-Bahn und mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile, und der Essener Innenstadt ermöglichen.
Rüttenscheid ist geprägt von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kunstgalerien, die eine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene bieten. Die Rüttenscheider Straße ist das Herzstück des Viertels, wo sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote befinden. Auch die Nähe zur Messe Essen macht den Stadtteil attraktiv für Geschäftsreisende und Besucher.
Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Grugapark, bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Wohnanlagen, verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Rüttenscheid zieht Menschen unterschiedlichster Altersgruppen an und ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft. Insgesamt bietet Essen-Rüttenscheid eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Atmosphäre und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die Kahrstraße selbst ist eine wenig befahrene Straße, was sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Ein zusätzliches Highlight ist das Folkwang Museum, welches sich gegenüber des Objekts befindet. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Nachbarn begegnen sich oft mit einem Lächeln. Alles in allem bietet die Kahrstraße eine ideale Lage für diejenigen, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen.
Grundriss
Grundriss
Jan-Philipp Schäfer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.