• Außenansicht
  • Wohn-Esszimmer
  • Blick vom Südbalkon
  • Schlafzimmer
  • Modernes En-Suite-Bad
  • Gäste WC mit Waschmaschine
  • Funktionale Einbauküche
  • Kinder- oder Arbeitszimmer
  • Blick von der Wohnungstür
  • Aussicht vom Balkon
  • TG-Stellplatz
  • Aufzug
  • Treppenhaus
  • Hauseingang

Reserviert

3-Zimmer Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz in Düsseldorf-Mitte

Düsseldorf-Derendorf, 40476

Euro

Preis399.000 €

Living space

Wohnflächeca. 78 m2

Rooms

Zimmer3

TiefgaragenstellplatzSüdbalkonAufzugEinbaukücheNeue Heizanlage 2019Neue bodentiefe FensterDuschbad mit FensterWasch- und FahrradkellerGartenmitbenutzungRuhige ZentrallageGepflegtes HausSehr gute Infrastruktur

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Derendorf in Düsseldorf-Mitte. Sie zeichnet sich neben ihrer zentralen Lage und der guten Infrastruktur vor allem durch ihre gute Aufteilung und die Barrierefreiheit aus.

Über einen Aufzug erreichen Sie direkt von der Haustür oder aber der Tiefgarage die im ersten Stock gelegene Wohnung. Der Flur verbindet das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einem hellen Raum, welcher als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das sonnendurchflutete Wohn-Esszimmer, das aus bodentiefen Fenstern den Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof ermöglicht. Bei warmem Wetter genießen Sie diesen Blick selbstverständlich vom geräumigen Süd-Balkon aus. Daneben befindet sich die zeitlose, funktionale (Einbau-) Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Neben dem Wohnzimmer liegt auf der kühlen Ostseite das Schlafzimmer mit modernisiertem Duschbad als E-Suite-Lösung, die Ihnen angenehme Intimität gewährleistet.

Zu der Wohnung gehört neben einem Gemeinschafts-Wasch- und Fahrradkeller ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem besteht im Garten ein Mitbenutzungsrecht.

Lassen Sie sich diese Option nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1982
Etage
1
Wohnfläche
ca. 78 m2
Nutzfläche
ca. 6 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
1
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
399.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CW38NHT

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
vor 30.04.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
1982
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
110,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Düsseldorf-Derendorf, 40476

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

In früherer Zeit war der Stadtteil Derendorf wirtschaftlich industriell geprägt. Hier befanden sich die Unternehmen von Rheinmetall oder auch der Schlösser-Brauerei. Heute bevorzugen viele Bürger diesen Stadtteil, da er sehr zentrumsnah gelegen ist. Neben anfänglich überwiegender Singlehaushalte, finden nun auch Familien großen Gefallen an diesem quirligen Quartier, entsprechend gut ist die Infrastruktur. Eine innovative Kneipenlandschaft und gute Einkaufsmöglichkeiten sind charakteristisch für diesen Stadtteil. Auch finden sich hier alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, dazu Ärzte, Kindergärten und Schulen. Seit 2014 gibt es mit der Toulouser Allee, parallel zur Bahntrasse, eine direkte Straßenverbindung zwischen Derendorf S-Bahnhof (Münsterstraße) und dem Nördlichen Zubringer, sowie nach Pempelfort.

Grundriss

Grundriss 

Edda Nebel
Edda Nebel

Edda Nebel

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.