Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in Pulheim

Dieses repräsentative Objekt überzeugt durch eine gelungene Aufteilung zwischen Gewerbe- und Wohnflächen. Die Gewerbeflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind langfristig vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke mit ca. 143 m² sowie eine Kindertagesstätte mit ca. 71 m². Weitere Gewerbeflächen mit ca. 263 m² im Erd- und Kellergeschoss stehen zur individuellen Vermietung bereit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit durchdachtem Grundriss und hellen Räumen. Wohnung #1 umfasst ca. 142 m² Wohnfläche. Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und großer Terrasse bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Wohnung #2 verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer mit Tageslichtbad und einem offenen Wohn-Essbereich. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Bei der Sanierung wurden ausschließlich besondere Bodenbeläge und Fliesen verwendet. Die Bäder sind mit Rain-Shower-Duschen, zeitlosem Feinsteinzeug und edlen Armaturen ausgestattet.

Zusätzlich zum Objekt gibt es Parkmöglichkeiten mit insgesamt 11 Stellplätzen und einer großzügigen Garage mit ausreichend Platz für Auto und Motorrad.

Mieteinnahmen: Apotheke: ca. 142 m², Kaltmiete: 4.165,01 € Kindertagesstätte: ca. 71 m², Kaltmiete: 910 € Weitere Gewerbeflächen: ca. 263 m², unvermietet Gewerbeflächen gesamt: ca. 477 m²

Wohnung 1: ca. 142 m², Kaltmiete: 1.400 € Wohnung 2: ca. 111 m², Kaltmiete: 1.425 € Wohnfläche gesamt: ca. 254 m²

Die Mieteinnahmen in Höhe von 7.900,01 € pro Monat entsprechen der IST-Miete, ohne Nebenkosten. Die SOLL-Miete liegt bei ca. 10.000 € pro Monat.

IST Faktor 21 // SOLL Faktor 16,6

Diese Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Die gedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie das Dach inklusive Dachstuhl wurden unter der Planung eines Architekten sorgfältig modernisiert.

Zudem wurden Strom- und Trinkwasserleitungen sowie die gesamte Gas-Zentralheizung mitsamt der Verrohrung durch Heizungsverbundrohr erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitere Modernisierung, bei der das Flachdach mit der Dachterrasse sowie die rückwärtige Fassade saniert wurden.

Diese Immobilie kombiniert hochwertig sanierte Wohnflächen und flexibel nutzbare Gewerbeflächen und ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.