Erstbezug nach Sanierung ca. 98 m² Wohn-/Nutzfläche über zwei Etagen in ruhiger Lage von Wannsee
Berlin-Wannsee, 14109
Preis615.900 €
Wohnfläche ca.98,5 m2
Zimmer3
Wohnen im Grünen – Stilvoll sanierte Gartenwohnung in Berlin-Wannsee Inmitten der idyllischen und gewachsenen Mikrolage von Berlin-Wannsee, im begehrten Ortsteil Kohlhasenbrück, erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von viel Natur und gleichzeitig mit hervorragender Anbindung an die Berliner City und Potsdam – ein attraktives Angebot für all jene, die naturnah wohnen und dennoch städtisch angebunden sein möchten.
Die zum Erstbezug nach Sanierung angebotene Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen mit ca. 98 m² Wohn- und Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die angrenzende Gartenfläche verfügt über ein Sondernutzungsrecht – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder ein geselliges Abendessen unter freiem Himmel.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, einladenden Stil. Eine moderne Einbauküche rundet das Gesamtbild ab und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Dank des sofortigen Bezugszustands ist eine kurzfristige Selbstnutzung oder direkte Vermietung möglich.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 1991
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 98,5 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Letzte Renovierung
- 2024
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- In Absprache
- Preis
- 615.900 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-DJ7HQNM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.4.2034
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr laut Energieausweis
- 1991
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Berlin-Wannsee, 14109
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Lebensqualität zwischen Wasser, Wald und Weltstadtflair
Wohnen in Berlin-Wannsee – bereits der Name weckt Assoziationen von Lebensqualität, Naturverbundenheit und stilvollem Rückzug. Hier, wo das Wasser zum Greifen nah ist und dichte Wälder zum Innehalten einladen, entfaltet sich ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Im äußersten Südwesten Berlins gelegen, war Wannsee schon immer ein Sehnsuchtsort für Sommerfrischler, Künstler, Intellektuelle und alle, die das Schöne im Leben schätzen.
Die Mikrolage in Kohlhasenbrück ist ein begehrter Ortsteil: Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, geprägt von Kopfsteinpflaster, alten Bäumen und gepflegten Gartengrundstücken, bietet sie eine fast dörfliche Idylle – und das nur einen Steinwurf entfernt von der Großstadt. Wer morgens das Fenster öffnet, genießt die Natur und befindet sich dennoch in der Nähe Berlin-City und der Innenstadt von Potsdam.
Wen es an warmen Tagen ans Wasser zieht, der findet entlang des Großen und Kleinen Wannsee eine Vielzahl an Strandbädern, Bootsstegen und ruhigen Uferplätzen. Sportbegeisterte kommen beim Joggen im Wald, beim Paddeln oder Segeln auf dem Wasser und auch auf dem nahegelegenen Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee e.V. in den Genuss von hohen Freizeitwerten.
Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung rundet das Angebot vor Ort ab. Sie erreichen in ca. 15 Minuten die Innenstadt von Potsdam und in etwa 30 Minuten den Ku'damm, die goldene Meile von Berlin.
Die Mikrolage in Berlin-Wannsee vereint das Beste aus zwei Welten – ein Leben im Grünen, Nahe Wald und Wasser und gleichzeitig die Nähe zur urbanen Vielfalt. Ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig alle Wege offenhält.
Grundrisse
Erdgeschoss
Souterrain
Melina Ifrah
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.