Klein aber fein: Kapitalanlage in Wilhelmsburg!

Die gepflegte und vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1955 wiederaufgebaut und besteht aus 14 Wohneinheiten, welche auf zwei Gebäude aufgeteilt sind. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den Deich ist freundlich und hell. Als Rückzugsbereich steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das halbe Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Das Duschbad ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Ein Fenster sorgt für die Belüftung. Die Küche ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum.

Hinweise: Die Wohnung ist seit dem 01.03.1999 für eine monatliche Bruttomiete in Höhe von 400,00 € vermietet. Bei der Miete handelt es sich um eine Inklusivmiete. Dies bedeutet, dass aktuell keine jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern erfolgt. Die Strom-, Wasser- und Gaskosten rechnet der Mieter mit seinen jeweiligen Versorgern ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 166,00 € inklusive 28,00 € Zuführung zu der Erhaltungsrücklage. Die gesamte Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 21.449,56 €. Der Anteil der Wohnung belief sich zu diesem Zeitpunkt auf 1.397,07 €. Vom Hausgeld können Sie ca. 60,39 € auf den Mieter umlegen.