Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)

Inhaltsverzeichnis

1. Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
2. Wozu brauche ich einen iSFP und wie bekomme ich ihn?
3. Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan und wie wird er gefördert?
4. Welche Bestandteile hat der Sanierungsfahrplan?
5. Berechnung der Wirtschaftlichkeit der Sanierungsmaßnahmen
6. Brauche ich einen Energieberater für die Erstellung des iSFP?

Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?

Der individuelle Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, ist ein Konzept im Rahmen der energetischen Gebäudesanierung, das die systematische Planung und Umsetzung von energetischen Sanierungsmaßnahmen an Gebäuden abbildet. Er leitet Sie Schritt für Schritt durch die Sanierung Ihrer Immobilie und zeigt auf, welche Sanierungsmaßnahmen sinnvoll sind, um die Energieeffizienz zu steigern und welche Kosten auf Sie zukommen.

Wozu brauche ich einen iSFP und wie bekomme ich ihn?

Der iSFP wird von einem fachkundigen Energieberater erstellt und umfasst eine individuelle, auf Ihre Immobilie ausgerichtete Sanierungsstrategie. Bei einer Bestandsaufnahme vor Ort begutachtet der Energieberater das Objekt ganzheitlich und dokumentiert den Ist-Zustand der einzelnen Bereiche wie beispielsweise Heizsysteme, Dämmung und Fenster. Anschließend werden verschiedene Sanierungsoptionen analysiert und bewertet, um die optimalen Maßnahmen für das Gebäude zu ermitteln. Dabei werden Kriterien wie Energieeffizienz, Kosten, Nutzerkomfort und Umweltaspekte berücksichtigt. Auf Basis dieser Analyse wird ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt, der konkrete Maßnahmen zur energetischen Sanierung des Gebäudes vorschlägt. Insgesamt können zwei bis maximal fünf aufeinander aufbauende Maßnahmenpakete geformt werden, die wiederum je bis zu fünf Sanierungskomponenten haben dürfen. Der iSFP enthält eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Maßnahmen, eine zeitliche Planung sowie eine Kostenschätzung. Der Umfang des iSFP richtet sich nach Ihren Wünschen und Möglichkeiten als Eigentümer. Im iSFP können wenige Einzelmaßnahmen beschrieben werden, der Plan kann aber auch bis zur kompletten Gebäudesanierung reichen. Wie einzelnen Maßnahmen die Energieeffizienz des Gebäudes beeinflussen, lässt sich anhand einer Farbskala und Kennwerten im iSFP ablesen.

Der iSFP unterstützt Sie bei der Entscheidung, welche Projekte in welcher Reihenfolge angegangen werden sollten. In die Betrachtung fließt nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes ein, sondern auch die Einsparpotenziale (z. B. bei Energiekosten) für Sie. Dafür werden sowohl ökonomische als auch ökologische Aspekte betrachtet, sodass ein für Sie vorteilhafter Maßnahmenkatalog entworfen wird. Neben dem finanziellen Aufwand werden Sie zudem über mögliche Förderungen informiert.

Was kostet ein iSFP und wie wird er gefördert?

Die durchschnittlichen Kosten für einen iSFP belaufen sich für ein Einfamilienhaus auf ca. 1.700 € – die tatsächlichen Kosten hängen jedoch individuell von dem Gebäude ab und können stark variieren. Positiv für Eigentümer: Diese Kosten müssen Sie nicht vollständig selbst tragen! Der iSFP wird in der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) anerkannt. Das BAFA fördert den iSFP mit 80 % des zuwendungsfähigen Beratungshonorars, maximal aber mit 1.300 € für Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. mit 1.700 € für Mehrfamilienhäuser (Haus mit mindestens drei Parteien). Der Zuschuss für die Energieberatung ist allerdings an bestimmte Voraussetzungen gebunden: Ihre Immobilie steht in Deutschland.

Der Bauantrag für das Wohngebäude liegt mindestens zehn Jahre zurück. Das Gebäude wird hauptsächlich zu Wohnzwecken genutzt. Sofern Sie diese Voraussetzungen erfüllen, kümmert sich Ihr Energieberater um die Förderung des BAFA. Den Förderbetrag bekommen Sie allerdings nicht ausgezahlt, sondern dieser wird direkt mit dem Honorar des Energieberaters verrechnet.

Zusätzlich zur Förderung der Energieberatung durch das BAFA profitieren Sie bei der Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen aus dem iSFP von einer weiteren Förderung: dem iSFP-Bonus in Höhe von 5 %. Dafür stellen Sie einfach einen Zuschussantrag beim BAFA, bevor Sie die Maßnahmen des iSFP umsetzen. Ihr Energieberater bestätigt in der sogenannten “Bestätigung zum Antrag” (BzA), dass die Maßnahmen Ihrem individuellen Sanierungsfahrplan entsprechen. Sobald Sie die Maßnahmen umgesetzt haben, erhalten Sie automatisch die Förderung in Höhe von 5 % der Kosten.

Berechnung der Wirtschaftlichkeit der Sanierungsmaßnahmen

Neben den positiven Auswirkungen auf Wohnraum und Wohnklima werden an die energetische Sanierung natürlich wirtschaftliche Ansprüche gestellt. Im Sanierungsfahrplan erfolgt eine Gegenüberstellung von ungefähren jährlichen Gesamtkosten für die Wärmeversorgung des Gebäudes zu den Kosten der Sanierung. Die Gesamtsanierung (mit und ohne Förderung) wird dabei mit einer reinen Instandhaltungsvariante verglichen. Für die Darstellung der „Gesamtsanierung mit Förderung“ wird dabei ein Förderzuschuss abgezogen, der bei einer Komplettsanierung auf Effizienzhausniveau zum heutigen Zeitpunkt möglich wäre.

Die nachfolgende Grafik zeigt beispielhaft die jährlichen Kosten eines Sanierungsfahrplans. Bei der Auswertung des Diagramms gilt jedoch zu berücksichtigen, dass zukünftige Kostenentwicklungen natürlich mit einer größeren Unsicherheit behaftet sind.

Die Vor- und Nachteile des iSFP

Der iSFP bietet große Vorteile im Rahmen der energetischen Sanierung eines Gebäudes, doch kommt auch er als standardisiertes Instrument gelegentlich an seine Grenzen. Welche Vor- und Nachteile der iSFP bietet, entnehmen Sie der folgenden Tabelle.

Brauche ich einen Energieberater für die Erstellung des iSFP?

Wenn Sie beabsichtigen, Fördermittel des Bundes zu beantragen, sollten Sie eine professionelle Energieberatung durch einen Energieberater durchführen lassen, denn diese ist häufig Voraussetzung für die Ausschüttung der Fördergelder. Lediglich für kleine Maßnahmen – wie ein Pumpentausch oder ein hydraulischer Abgleich – werden Fördergelder auch ohne Energieberater ausgezahlt.