Carolin Gillissen

Über mich

Als leidenschaftliche Immobilienmaklerin im Raum Leverkusen bringe ich fundierte Fachkenntnisse und zwei Jahre umfassende Berufserfahrung in der Immobilienbranche mit. Zusätzlich bin ich ausgebildete Immobilienkauffrau und spezialisiere mich auf die Beratung, Bewertung, Vermarktung und Präsentation von Immobilien.

Meine Arbeitsweise ist lösungsorientiert, stets mit dem Ziel, die individuellen Bedürfnisse meiner Kunden bestmöglich zu erfüllen. Besonders am Herzen liegen mir dabei langfristige und vertrauensvolle Kundenbeziehungen. Dank meiner ausgeprägten Kommunikationsstärke und meinem Gespür für erfolgreiches Kundenbeziehungsmanagement gelingt es mir, die Wünsche meiner Kunden rasch zu erkennen und umzusetzen. Mein Anspruch ist es, nicht nur eine hohe Kundenzufriedenheit zu erreichen, sondern die Erwartungen meiner Kunden regelmäßig zu übertreffen.

Meine Tipps zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie

Kauf einer Immobilie:

1. Budget und Finanzierung klären – Eigenkapital prüfen, monatliche Belastung kalkulieren und eine Finanzierungszusage von der Bank einholen.

2. Langfristige Bedürfnisse definieren – Überlegen, ob die Immobilie langfristig zur Lebensplanung passt (Familiengründung, Arbeitsplatznähe, Wiederverkaufswert).

3. Passende Lage wählen – Standort nach Kriterien wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Wertentwicklungspotenzial bewerten.

4. Immobilienangebot analysieren – Verschiedene Objekte besichtigen, Preise vergleichen und mögliche Renovierungskosten berücksichtigen.

5. Bausubstanz und rechtliche Aspekte prüfen – Den Zustand der Immobilie begutachten (ggf. mit Experten), Grundbuch einsehen und bestehende Belastungen oder Auflagen prüfen.

6. Finanzierung finalisieren – Kreditvertrag mit der Bank abschließen, auf Zinssätze, Tilgung und Fördermöglichkeiten achten.

7. Kaufvertrag und Notartermin – Den Kaufvertrag prüfen (ggf. mit Anwalt), Notartermin wahrnehmen und die Immobilie offiziell übernehmen.

Auch hier kann der Makler, den Prozess begleiten und den Kunden bestmöglich unterstützen.

Verkauf einer Immobilie:

1. Makler beauftragen oder Verkauf selbst übernehmen – Ein guter Makler kann Zeit sparen und oft einen besseren Preis erzielen. ( Die weiteren Schritte beziehen sich auf den Makler )

2. Marktanalyse und Preisfestlegung – Den Marktwert der Immobilie ermitteln um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.

3. Unterlagen vorbereiten – Alle notwendigen Dokumente wie beispielsweise Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne zusammenstellen.

4. Immobilie optimal präsentieren – Die Immobilie aufwerten (Home Staging, professionelle Fotos) und für Besichtigungen vorbereiten. Marketing Strategien nutzen.

5. Verkaufsanzeige und Vermarktung – Die Immobilie auf den passenden Plattformen bewerben.

6. Besichtigungen und Verhandlungen – Interessenten professionell betreuen und Preisverhandlungen führen. Ein Makler sorgt hier für eine neutrale und strategische Verhandlungsführung sorgen.

7. Notartermin und Abschluss – Den Kaufvertrag vorbereiten, Notartermin koordinieren und die Übergabe organisieren. Der Makler begleitet den Prozess und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.