Ihr Partner für Gewerbeimmobilien

Als Gewerbeimmobilien werden Gebäude oder Grundstücke bezeichnet, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Aber auch Immobilien, die mehrere Zwecke erfüllen (z.B. ein Wohn- und Geschäftshaus), können in diese Kategorie fallen.

Generell lassen sich Gewerbeimmobilien wie folgt unterteilen:

• Büroimmobilien
• Gastronomieimmobilien (z.B. Hotel oder Restaurant)
• Freizeitimmobilien (z.B. Schwimmbad)
• Logisitikimmobilien (z.B. Lager)
• Handelsimmobilien (z.B. Verkaufsräume, Einkaufzentren)
• Produktionsimmobilien (z.B. Kühlhallen)
• Pflegeimmobilien
• Investmentimmobilien

Ob eine Gewerbeimmobilie gemietet oder gekauft wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab. So spielen Faktoren wie die finanziellen Möglichkeiten, die Flexibilität und das Angebot eine wichtige Rolle bei der Entscheidung. Die Mehrheit der Existenzgründer entscheidet sich aufgrund der Finanzen und der Flexibilität für eine Anmietung. Ist das Geschäftsmodell jedoch gesichert, kann sich langfristig gesehen der Kauf mehr rentieren. Wie bei Wohnimmobilien können Gewerbeimmobilien ebenfalls als Geldanlage dienen. Oftmals gibt es jedoch – gerade in den innerstädtischen, beliebten Lagen – wenig Kaufangebote für Ladenlokale oder Einzalhandelsflächen, sodass eher eine Anmietung in Frage kommt.

Wir raten Ihnen, Ihren Einzelfall mit einem kompetenten Berater individuell abzuwägen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei und finden die Gewerbeimmobilie, die zu Ihnen und Ihrem Business passt!

Sind Sie auf der Suche nach einer geeigneten Gewerbeimmobilie, raten wir zur Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler. Dieser kann Ihnen aufgrund seines Netzwerks häufig attraktive, nicht öffentlich gelistete Angebote unterbreiten, Sie bei den Umsetzungen Ihrer individuellen Ansprüche an die Gewerbefläche unterstützen und zu baurechtlichen Fragestellungen beraten.

Wie bei Wohnimmobilien sind für Gewerbeimmobilien ebenfalls Preis und Lage wichtige Kriterien. Doch es gibt auch weitere Faktoren, die Sie unbedingt bei der Anmietung einer Gewerbefläche beachten sollten.

Fragen Sie sich daher:

• Ist die ausgewählte Gewerbeimmobilie groß genug? Sind zeitnah Erweiterungen geplant? Falls ja, wären diese in der Gewerbeimmobilie umsetzbar?
• Wie ist die Ausstattung? Ist es möglich, die Gewerbeimmobilie nach eigenen Vorstellungen umzubauen?
• Gibt es eine Mindestmietdauer und kann diese eingehalten werden?
• Wie hoch sind die laufenden Kosten?
• Ist die Raumaufteilung für sinnvoll?
• Gibt es Lagermöglichkeiten?
• Ist die Gewerbefläche ansprechend? Hier werden Sie (und Ihre Mitarbeiter) schließlich viel Zeit verbringen – deshalb sollten Sie sich wohlfühlen.

Gewerbeimmobilien unterscheiden sich hinsichtlich der Besteuerung, dem Baurecht und der Finanzierung von Wohnimmobilien.

Die Preise von Gewerbeimmobilien sind nicht so stark reguliert, sondern werden von Angebot und Nachfrage bestimmt. Dazu können Verträge für Gewerbeimmobilien flexibler gestaltet werden, weshalb Sie einen Vertrag besonders genau prüfen sollten, bevor Sie ihn unterzeichnen. Darüber hinaus gibt es kein Pendant zu dem gesetzlichen Mieterschutz. Achten Sie bei dem Vertragsabschluss zudem auf den Konkurrenzschutz: Dieser räumt ein außerordentliches Kündigungsrecht ein, wenn der Vermieter in der Gegend eine seiner Gewerbeimmobilien an einen Ihrer Konkurrenten vermietet.

Um sich auf der sicheren Seite zu wägen und einen Vertrag auszuhandeln, der Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt, empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem Makler, der auf Gewerbeflächen spezialisiert ist. Gerne stehen unsere Experten Ihnen bei Ihren Anliegen rund um Gewerbeimmobilien zur Verfügung.