Immobilienpreise in Deutschland: Entwicklung im dritten Quartal 2024
In diesem Ratgeber erhalten Sie einen Überblick über die spannenden Entwicklungen der Kauf- und Mietpreise* für Wohnungen und Häuser im dritten Quartal 2024.
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Preisentwicklungen im dritten Quartal in Deutschland
Nach den starken Preisrückgängen in 2023 haben sich die Verkaufspreise 2024 weitgehend stabilisiert. In der ersten Jahreshälfte verzeichnete der deutsche Immobilienmarkt eine leicht rückläufige, aber stabile Entwicklung. Im dritten Quartal sind die Verkaufspreise wieder leicht angestiegen und befinden sich aktuell nah am Vorjahresniveau. Die Mietpreise sind in Deutschland hingegen weiter gestiegen, insbesondere in städtischen und nachgefragten Metropolregionen. Sowohl bei den Verkaufspreisen als auch bei den Mietpreisen gibt es große regionale Unterschiede. In diesem Ratgeber betrachten wir das aktuelle Preisniveau in ausgewählten deutschen Metropolregionen genauer.
Inhaltsverzeichnis:
- Aktuelle Immobilienpreise in Deutschland
- Entwicklung der Verkaufspreise
- Entwicklung der Mietpreise
- Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie?
1. Aktuelle Immobilienpreise in Deutschland
Im dritten Quartal 2024 zeigt sich ein leichter Anstieg der Verkaufspreise gegenüber dem vorigen Quartal von +1,6 % bei Wohnungen und +1,1 % bei Häusern. Somit liegen die durchschnittlichen Verkaufspreise für Wohnungen auf dem gleichen Niveau wie vor einem Jahr, die Verkaufspreise für Häuser liegen -0,9 % unter dem Vorjahreswert. Betrachten wir die Entwicklung der letzten vier Jahre wird der enorme Anstieg der Verkaufspreise deutlich: Die Verkaufspreise für Wohnungen sind im Vergleich zum dritten Quartal 2020 um +17,2 % gestiegen und die Verkaufspreise für Häuser sogar um + 17,9 %
Die durchschnittlichen Mietpreise sind in Deutschland kontinuierlich gestiegen. Im Verglich zum vorigen Quartal sind die Mietpreise für Wohnungen um +1,3 % gestiegen und die Mietpreise für Häuser sogar um +3,1 %. Besonders deutliche wird der starke Anstieg der Mietpreise im Vergleich der letzten vier Jahre. Seit dem dritten Quartal 2020 sind die Mietpreise für Wohnungen um + 19,0 % gestiegen und für Häuser um + 29,0 %.
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2. Entwicklung der Verkaufspreise im dritten Quartal 2024
Verkaufspreise ausgewählter Metropolen Überblick:
| Region | Kaufpreis (€/m²) Wohnungen | Gegenüber Q2 | Kaufpreis (€ / m²) Häuser | Gegenüber Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Deutschland | Ø 2.592 €/m² | + 1,6 % | Ø 3.069 €/m² | + 1,1 % |
| Berlin | Ø 4.167 €/m² | + 0,3 % | Ø 4.466 €/m² | - 0,6 % |
| Düsseldorf | Ø 4.298 €/m² | + 0,7 % | Ø 5.371 €/m² | - 0,4 % |
| Frankfurt am Main | Ø 4.935 €/m² | + 1,1 % | Ø 5.414 €/m² | + 1,3 % |
| Hamburg | Ø 4.703 €/m² | + 0,6 % | Ø 5.002 €/m² | + 1,6 % |
| Köln | Ø 4.077 €/m² | + 0,7 % | Ø 4.964 €/m² | + 1,0 % |
Quelle: Immobilienscout24.de (Abrufdatum der Daten: 04.10.2024)
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3. Entwicklung der Mietpreise im dritten Quartal 2024
Mietpreise ausgewählter Metropolen im Überblick:
| Region | Mietpreis (€/m²) Wohnungen | Gegenüber Q2 | Ø Mietpreis (€ / m²) Häuser | Gegenüber Q2 |
|---|---|---|---|---|
| Deutschland | Ø 8,59 €/m² | + 1,3 % | Ø 10,28 €/m² | + 3,1 % |
| Berlin | Ø 12,39 €/m² | + 3,0 % | Ø 15,78 €/m² | + 0,4 % |
| Düsseldorf | Ø 11,95 €/m² | + 1,4 % | Ø 15,33 €/m² | + 3,2 % |
| Frankfurt am Main | Ø 14,01 €/m² | + 2,1 % | Ø 16,04 €/m² | + 2,5 % |
| Hamburg | Ø 12,44 €/m² | + 2,2 % | Ø 15,55 €/m² | - 0,3 % |
| Köln | Ø 12,21 €/m² | + 1,4 % | Ø 14,88 €/m² | + 4,0 % |
Quelle: Immobilienscout24.de (Abrufdatum der Daten: 04.10.2024)
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4. Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie?
Der Verkaufserfolg hängt immer vom Angebot und der Nachfrage ab. Die aktuellen Preisentwicklungen zeigen eine Stabilisierung gegenüber dem Vorjahr und der gesunkene Leitzins kann die Finanzierungskonditionen für Käufer verbessern. In gefragten Lagen bleibt die Nachfrage trotz zuletzt wieder steigender Preise hoch, was sich positiv auf den zu erzielenden Kaufpreis auswirken kann.
Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten Sie sich rechtzeitig über die passende Preisstrategie Gedanken machen und den Wert Ihrer Immobilie kennen. Unsere Immobilienexperten unterstützen Sie gerne und führen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie durch und beraten Sie hinsichtliche der aktuellen Marktgegebenheiten. In diesem Artikel finden Sie weitere Informationen, um sich auf den Verkauf Ihrer Immobilie vorzubereiten.
*Quelle: Immobilienscout24.de (Abrufdatum der Daten: 04.10.2024)
