Studenten, Pendler oder Kapitalanlage: Diese Wohnung lohnt sich!

Hiermit offerieren wir Ihnen ein Angebot, bei dem Sie schnell zuschlagen sollten!

Dieses Apartment in perfekter Lage im Speckgürtel der Bielefelder Innenstadt ist wie gemacht für Studenten, Pendler oder Singles. Egal, ob Sie die Wohnung vermieten wollen, für eines Ihrer Kinder kaufen oder doch selbst beziehen möchten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Das energieeffiziente Mehrfamilienhaus (Energieeffizienzklasse: B) wurde 1999 auf einem 1.886 m² großen Grundstück errichtet. Die hier vakante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und punktet durch eine offene Raumaufteilung mit großen Fensterflächen. Viel Tageslicht, eine perfekte Raumaufteilung, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und eine schöne Aussicht in den grünen Innenhof sorgen hier für höchste Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, an den offen, aber dennoch separat eine kleine Küche integriert wurde. Ein zeitloses Badezimmer mit Duschwanne, ein kleiner Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die Räumlichkeiten. Insgesamt stehen ca. 38,27 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch den vorhandenen Personenaufzug sind sowohl der Keller als auch die Wohnung bequem zu erreichen und ermöglichen ein nahezu barrierefreies Lebensumfeld.

Ein eigener Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz sind selbstverständlich zugehörig und runden das Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz muss verpflichtend für 20.000 € mit der Eigentumswohnung erworben werden.

Eine reguläre Vermietung dieser tollen Wohnung mit dem in dieser Lage äußerst gefragten Tiefgaragenstellplatz ermöglicht Ihnen Mieteinnahmen von bis zu 540,00 € im Monat und 6.480 € im Jahr. Doch auch eine Kurzzeitvermietung oder eine möblierte Vermietung wären sicherlich denkbar und ein lukratives Investitionsmodell. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das weitere Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Hausverwaltung wird durch eine namhafte und professionelle Bielefelder Hausverwaltung übernommen. Das Hausgeld beträgt lediglich 168 € im Monat und enthält bereits unter anderem einen Hausmeisterservice, die Fensterreinigung, einen Winterdienst, die Heizkosten sowie die Kosten für den Aufzug. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 79 € im Monat und enthält bereits die Kosten von ca. 18 € für die Instandhaltungsrücklage sowie ca. 30 € Erbbauzins im Monat. Die Instandhaltungsrücklage belief sich Ende 2022 auf ca. 59.000 €.

Zögern Sie nicht lange und handeln Sie schnell, denn diese Wohnung sollte Ihre sein! Nach einer Anfrage vereinbaren wir gerne einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Fernwärme, B, 71,2 kWh/(m²*a), Bj. 1999, Bj. Heizung 1999, gültig bis 27.10.2034