Immobilienmakler in Schwetzingen: Verkauf, Bewertung und Kauf mit Evernest

Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten in Schwetzingen 2023 im Mittel 3.007 Euro je Quadratmeter. Die jüngste kostenfrei zugängliche Auswertung betrifft 2023. Ein neuerer Bericht mit Daten für 2024 ist kostenpflichtig erhältlich. Werte aus Immobilienportalen weichen davon oft ab, weil sie andere Zeiträume und Angebote abbilden. Einen typischen Verhandlungsabschlag kann man daraus nicht ableiten. Wie sich die Preise in den Nachbarorten unterscheiden, sehen Sie in den Immobilienpreisen Schwetzingen. Den Wert Ihrer eigenen Immobilie ermitteln wir kostenfrei.

Die hier verwendeten, kostenfrei zugänglichen amtlichen Zahlen betreffen 2023. Im Gebiet des Gemeinsamen Gutachterausschusses Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis sank die Zahl der Kaufverträge 2023 auf 1.126, nach 1.312 im Jahr 2022. Gebrauchte Eigentumswohnungen in Schwetzingen kosteten im Mittel 3.007 €/m², ein Jahr zuvor waren es 3.543 €/m². Eine verlässliche Prognose für 2026 lässt sich aus diesen Zahlen nicht ableiten.

Zum Vergleich mit einem anderen Markt in Baden-Württemberg eignen sich die Immobilienpreise Stuttgart. Auf Schwetzingen übertragen lassen sich diese Werte aber nicht.

Eine feste Dauer lässt sich für Ihre Immobilie nicht zusagen. Die Evernest-Auswertung vom 16. September 2026 nennt für die vorangegangenen 24 Monate bundesweit einen Median von 108 Tagen. Das ist kein Schwetzinger Ortswert. Für den Ablauf Ihres Verkaufs sind unter anderem Angebotspreis, Zustand und vollständige Unterlagen wichtig. Planen Sie außerdem Zeit für Beurkundung, Zahlung und Übergabe ein.

Die Bodenrichtwerte für Schwetzingen beschließt der Gemeinsame Gutachterausschuss Südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis. Sie können sie kostenfrei im Portal BORIS-BW abrufen. Der Bodenrichtwert bezieht sich nur auf den Grund und Boden, nicht auf das Gebäude. Wo Sie den Wert finden und wie Sie ihn lesen, zeigt unsere Anleitung zum Bodenrichtwert.

Gefragt sind vor allem die Kernstadt rund um Schloss und Schlossgarten, die Wohnlagen im Schälzig am Hardtwald sowie die bahnhofsnahe Oststadt mit S-Bahn-Anschluss nach Mannheim und Heidelberg. Familien suchen häufig Einfamilien- und Reihenhäuser im Schälzig, in der Nordstadt oder im Hirschacker. Neubauwohnungen entstehen derzeit vor allem im Quartier „Schwetzinger Höfe“ an der Scheffelstraße.

Beim Kauf in Schwetzingen zahlen Sie 5,0 % Grunderwerbsteuer, das ist der Satz in Baden-Württemberg. Notar und Grundbuch kosten zusammen meist rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Dazu kommt gegebenenfalls der Käuferanteil der Maklerprovision, der im Exposé steht. Mit welchem Gesamtbetrag Sie rechnen sollten, zeigt ein Rechenbeispiel zu den Kaufnebenkosten.

Ein seriöser Makler hat eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erklärt seine Bewertung nachvollziehbar und nennt Provision und Leistungen vor Vertragsabschluss schriftlich. Achten Sie außerdem auf lokale Marktkenntnis, überprüfbare Kundenbewertungen und transparente Angaben zur Vermarktungsdauer. Ein unverbindliches Erstgespräch, zum Beispiel in unserem Showroom in der Dreikönigstraße, hilft, Vorgehen und Ansprechpartner kennenzulernen.

Evernest verbindet digitale Unterstützung mit persönlicher Begleitung. Unsere Makler in Schwetzingen begleiten Sie vom ersten Gespräch über die Bewertung und Vermarktung bis zum Notartermin. Technologie unterstützt die Abstimmung und die Aufbereitung der Immobilie, ersetzt aber nicht den persönlichen Kontakt. Welche Schritte für Ihren Verkauf sinnvoll sind, besprechen wir mit Ihnen zu Beginn.

Ein Kauf ohne Makler wirkt zunächst einfacher, birgt aber Unsicherheiten. Unterlagen fehlen, die Preisverhandlung bleibt unklar oder ein rechtliches Detail wird übersehen. Ohne erfahrene Begleitung steigt dieses Risiko. Mit Evernest kaufen Sie geprüfte Objekte in einem klaren Ablauf. Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie in Schwetzingen durch den gesamten Kauf.

Ja. Evernest vermarktet in Schwetzingen auch hochwertige Häuser und Wohnungen, bei uns unter dem Namen „Selected Immobilien“. Typisch sind besondere Lagen, eine hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Ob Ihre Immobilie dafür infrage kommt, bespricht Andreas Koch mit Ihnen im Showroom in der Dreikönigstraße. Mehr dazu lesen Sie bei unserer Selected-Vermarktung.

Beim Immobilienkauf gibt es keinen gesetzlich festgelegten Provisionssatz. Die Höhe wird grundsätzlich frei vereinbart und im Maklervertrag festgehalten. Angaben zur Käufercourtage finden Sie im Exposé der jeweiligen Immobilie.

Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher verkauft, gelten besondere Regeln. Vereinbaren Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision mit demselben Makler, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB). Hat nur eine Partei den Makler beauftragt und soll die andere Kosten übernehmen, muss die beauftragende Partei mindestens in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichtet bleiben. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst nach Zahlung der beauftragenden Partei und entsprechendem Nachweis fällig (§ 656d BGB). Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen.

Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform (§ 656a BGB). Wie sich die Provision in der Praxis aufteilt, zeigt unser Ratgeber zur Maklerprovision. Die Angaben ersetzen keine individuelle Rechtsberatung.