Immobilienkauf und -verkauf in Stuttgart und Umgebung mit Evernest

Beim Immobilienkauf gibt es keinen gesetzlich festgelegten Provisionssatz. Die Höhe wird grundsätzlich frei vereinbart und im Maklervertrag festgehalten. Angaben zur Käufercourtage finden Sie im Exposé der jeweiligen Immobilie.

Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher verkauft, gelten besondere Regeln. Vereinbaren Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision mit demselben Makler, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB). Hat nur eine Partei den Makler beauftragt und soll die andere Kosten übernehmen, muss die beauftragende Partei mindestens in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichtet bleiben. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst nach Zahlung der beauftragenden Partei und entsprechendem Nachweis fällig (§ 656d BGB). Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen.

Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform (§ 656a BGB). Wie sich die Provision in der Praxis aufteilt, zeigt unser Ratgeber zur Maklerprovision. Die Angaben ersetzen keine individuelle Rechtsberatung.

Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Stuttgart wurden 2025 rund 3.122 gebrauchte Eigentumswohnungen verkauft, im Schnitt für 4.226 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Neu gebaute Wohnungen kosteten im Schnitt 8.236 Euro. Je nach Stadtteil liegen die Preise weit auseinander. Laut Quartalsbericht des Gutachterausschusses zum 2. Quartal 2026 kostete eine Bestandswohnung im ersten Halbjahr 2026 in Plieningen rund 3.198 Euro pro Quadratmeter, in Stuttgart-Nord rund 5.344 Euro. Den Wert Ihrer eigenen Immobilie ermitteln wir gern kostenfrei.

Die Dauer hängt vor allem vom Angebotspreis, vom Zustand und von der Lage ab. Bundesweit lag die Median-Vermarktungsdauer bei Evernest in den 24 Monaten bis zum 16. September 2026 bei 108 Tagen. Die Hälfte der Verkäufe war also nach rund dreieinhalb Monaten abgeschlossen. Ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen zum Start helfen, die Zeit kurz zu halten.

Im ersten Halbjahr 2026 blieb der Stuttgarter Markt weitgehend stabil. Laut Quartalsbericht des Gutachterausschusses zum 2. Quartal 2026 gab es bis Ende Juni 2.616 Verkäufe, 1,2 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Der Umsatz am Immobilienmarkt stieg um 1,7 Prozent auf 1.265 Millionen Euro. Bei Wohnbauland deutet die Auswertung weiter auf sinkende Preise hin, bei Häusern und Eigentumswohnungen bewegten sich die Preise überwiegend seitwärts.

Die Preise unterscheiden sich deutlich. Laut Quartalsbericht des Gutachterausschusses Stuttgart zum zweiten Quartal 2026 kosteten Wohnungen ohne Neubau im ersten Halbjahr in Plieningen durchschnittlich 3.198 Euro je Quadratmeter und in Stuttgart-Nord 5.344 Euro. Das sind Mittelwerte der ausgewerteten Verkäufe, keine Preise für jede Wohnung. Für Ihr Objekt zählen zusätzlich Baujahr, Zustand, Ausstattung und die genaue Lage.

Neue Angebote stellen wir zuerst registrierten Suchkunden vor, deren Suchprofil zur Immobilie passt. Danach veröffentlichen wir sie zusätzlich auf den großen Immobilienportalen. Für hochwertige Objekte gibt es die diskrete Selected-Vermarktung. Suchen Sie selbst eine Immobilie in Stuttgart, legen Sie ein Suchprofil an. Passende Angebote bekommen Sie dann direkt per E-Mail.

Beim Immobilienkauf in Stuttgart fällt grundsätzlich die baden-württembergische Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent an. Bei 500.000 Euro Kaufpreis sind das 25.000 Euro. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten, deren Höhe vom Geschäft abhängt. Eine vereinbarte Maklerprovision kann zusätzlich anfallen. Wie sie zwischen Käufer und Verkäufer verteilt wird, beantwortet die gesonderte Frage zur Maklerprovision. Die Angaben ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.

Ein seriöser Makler hat eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erklärt seine Bewertung nachvollziehbar und nennt Provision und Leistungen vor Vertragsabschluss schriftlich. Achten Sie außerdem auf lokale Marktkenntnis, überprüfbare Kundenbewertungen und transparente Angaben zur Vermarktungsdauer. Ein unverbindliches Erstgespräch hilft, Vorgehen und Ansprechpartner kennenzulernen.

Ja, ein Privatverkauf ist möglich. Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und die Vorbereitung des Notartermins übernehmen Sie dann selbst. Das größte Risiko ist ein falsch angesetzter Preis: Ist er zu hoch, bleibt die Immobilie lange am Markt, ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld. Worauf es ankommt, lesen Sie im Ratgeber Immobilienverkauf ohne Makler.

Ja. Hochwertige Immobilien in besonderen Lagen vermarkten wir in Stuttgart und der Region unter dem Namen „Selected Immobilien“, mit individueller Präsentation und diskreter Ansprache ausgewählter Interessenten. Die Maßnahmen setzt unsere Inhouse-Marketing-Agentur um. Über unser Netzwerk erreichen wir neben Käufern aus der Region auch internationale Interessenten. Einen Überblick finden Sie bei der Selected-Vermarktung.