• Wohnhaus mit roter Fassade, umgeben von Bäumen, mehrere Fahrräder vor dem Eingang.
  • Heller Flur mit Holztüren, Kommode, rundem Spiegel und Zugang zur Küche.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit Essbereich, rundem Holztisch, grauen Stühlen und Sofa, große Fenster mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Essbereich mit rundem Holztisch, sechs Stühlen, Wohnzimmer und Treppe mit Holzstufen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Holztreppe und Esstisch auf Holzfußboden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Balkon mit zwei Stühlen, einem runden Tisch und Topfpflanzen, Blick auf grüne Bäume.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Wohnhaus hinter Bäumen, davor Garten mit Wiese und Gehweg.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster mit Vorhang.
  • Moderne Einbauküche mit Holzarbeitsplatten, Herd, Spüle und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller Flur mit Teppichläufer, kleinem Tisch, Bild an der Wand und Blick ins Badezimmer.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Teppich, Nachttischen und drei Fenstern mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Teppich, zwei Nachttischen und Fenstern mit Blick auf Bäume.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Zimmer mit Sofa, Teppich, Schreibtisch unter Dachschräge und großem Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Zimmer mit Sofa, Schreibtisch, Teppich und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Schreibtisch, Stuhl, Pflanze und großem Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Bad mit weißen Fliesen, Dachfenster, Hänge-WC und roten Schränken.
  • Grüne Rasenfläche mit einigen Bäumen und Sträuchern neben Wohngebäuden.

Großzügige Maisonettewohnung mit Südloggia und Blick ins Grüne

Düsseldorf-Garath, 40595

  • Euro

    Preis375.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.118 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Wohnen auf zwei EbenenKeine Wohnung über der EinheitGeschützte Südloggia mit ruhigem Blick ins GrüneGroßzügiger und heller Wohn- und EssbereichZwei TageslichtbäderGemeinschaftsgarten zur MitbenutzungSehr gepflegter Zustand der Wohnung und des HausesDach 2014 erneuertHauseingangstür 2023 erneuertTreppenhaus 2024 renoviertEnergieeffizienzklasse BBeheizung über FernwärmeParkettboden

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Garath. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², vier Zimmern und zwei Bädern bietet sie viel Platz für Paare, Familien sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das besondere Raumgefühl entsteht durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen. Im zweiten Obergeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die einzelnen Bereiche gehen harmonisch ineinander über und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und eröffnet einen ruhigen Ausblick auf den begrünten Gemeinschaftsgarten – ideal für entspannte Stunden in der Sonne.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein gepflegtes Badezimmer sowie eine praktische Abstellmöglichkeit.

Über die innenliegende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen entsteht eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Ein zweites Badezimmer sowie weitere Abstellflächen ergänzen diese Ebene.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung wurde sorgfältig behandelt und bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine schrittweise Anpassung an den persönlichen Geschmack.

Auch das gemeinschaftliche Eigentum vermittelt einen sehr ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Das Dach wurde etwa im Jahr 2014 erneuert. Die Hauseingangstür wurde ungefähr 2023 erneuert und das Treppenhaus etwa 2024 renoviert. Der großzügige Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot dieser besonderen Maisonettewohnung ab.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1963
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
118 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
6 m2
Keller
Voll unterkellert
Preis
375.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TB6DNF7

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.06.2030
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2000
Baujahr laut Energieausweis
1962
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
66 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Düsseldorf-Garath, 40595

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm begrünten Wohnquartier im Düsseldorfer Stadtteil Garath. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, großzügige Freiflächen und eine familienfreundliche Nachbarschaft geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Garath sowie verschiedene Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch das regionale Straßennetz ist bequem erreichbar.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen im Düsseldorfer Süden laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Somit verbindet die Lage ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia, Wohnbereich, Küche, Bad und Flur.

2. Obergeschoss 

Grundriss des Dachgeschosses mit zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Bad/WC und Fluren.

Dachgeschoss 

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Marius Wichelhaus, Evernest, Selbstständiger Immobilienmakler
Marius Wichelhaus, Evernest, Selbstständiger Immobilienmakler

Marius Wichelhaus

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.