• Großes gelbes Wohnhaus mit begrüntem Flachdach und vielen Fenstern, umgeben von Bäumen.
  • Gelbes Wohnhaus mit Garten, umgeben von Bäumen und einer Straße mit parkenden Autos.
  • Heller leerer Raum mit Holzbalken, vielen Fenstern und Parkettboden.
  • Heller leerer Raum mit Holzstützen, Parkettboden und mehreren Fenstern.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, drei Bögen und mehreren Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Heller Dachraum mit Holzbalken, Fenster, Heizkörper und ausklappbarer Holzleiter zur Decke.
  • Heller leerer Raum mit drei Fenstern und hellem Holzboden.
  • Helle Küche mit großen Fenstern, Holzschränken und roter Wand, Blick auf Baumkronen.
  • Heller Dachgeschossraum mit Dachfenster, Heizkörper und Holzgeländer um das Treppenloch.
  • Heller Raum mit Holzboden, Holzbalkendecke, drei Fenstern und einer Tür nach draußen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller Flur mit Holztreppe, zwei Fenstern und Heizkörper auf hellem Laminatboden.
  • Leeres Zimmer mit zwei Fenstern, weiß gestrichenen Wänden und Teppichboden.
  • Helle Küche mit roter Wand, Holzregalen, Fenster und dekorativem Muster an der Wand.
  • Helles Zimmer mit lila Wänden, Holzbalken, Fenstern und Heizkörper.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit gelber Fassade und mehreren geparkten Autos davor.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wandfliesen, Fliesenboden und offenem Durchgang.
  • Blick aus einem offenen Fenster auf eine ruhige Straße und grüne Bäume.

Seltenes Denkmalobjekt in Pillnitzer Toplage - Leerstehend!

Dresden-Pillnitz, 01326

  • Euro

    Preis798.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.332,08 m2

  • Land area

    Grundstück ca.703 m2

  • Rooms

    Zimmer12

DenkmalobjektleerstehendFenstertausch 2015Dacherneuerung 2014Heizungstausch 2008Umnutzungsmöglichkeit Gewerbe zu Wohnensehr gute BausubstanzStellplätze am Hausgroßes Grundstückseltene Möglichkeit

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein leerstehendes historisches Wohn- und Geschäftshaus, das in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 1995 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist in der Denkmalliste der Landeshauptstadt Dresden geführt und befindet sich zudem innerhalb des denkmalgeschützten Bereichs der Elbhänge.

Das am Rande des Schlossparks gelegene Gebäude diente über viele Jahre hinweg als Wohn- und Geschäftshaus. Die Architektur entspricht dem charakteristischen Stil seiner Entstehungszeit und verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung.

Die Gesamtfläche von ca. 332 m² verteilt sich funktional auf mehrere Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein historischer Weinkeller. Die Gewerbeflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen auf ca. 130 m² zusätzliche Wohneinheiten mit toller Aussicht zu Verfügung.

Seitens der zuständigen Behörden wurde in Aussicht gestellt, dass eine Umnutzung der Flächen zu Wohnraum grundsätzlich denkbar ist, vorbehaltlich einer finalen Prüfung und Genehmigung.

Das Gebäude wurde bis vor 3 Jahren noch gewerblich sowie wohnwirtschaftlich genutzt. Des Weiteren wurde das Gebäude stetig gepflegt und instandgehalten und besitzt damit eine sehr gut erhaltene bauliche Substanz.

  • Baujahr erste Hälfte des 19. Jahrhunderts

  • Kernsanierung 1995

  • Dacherneuerung 2014

  • Fenstertausch 2015

  • Heizungstausch 2008

  • Kanalisationsanschluss 2003

  • komplett leerstehend

  • Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen wird laut Behörden in Aussicht gestellt

  • min. 3 PKW Stellplätze am Haus

  • weiter Stellplätze können davor geschaffen werden

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1830
Etage(n)
3
Grundstück ca.
703 m2
Wohnfläche ca.
332,08 m2
Zimmer
12
Badezimmer
4
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2014
Preis
798.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YM8YHX3

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erfoderlich

Lage

Dresden-Pillnitz, 01326

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in einer der malerischsten und zugleich historisch bedeutendsten Lagen Dresdens – im Stadtteil Pillnitz. Eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft des Dresdner Elbhangs verbindet dieser Standort auf besondere Weise Natur, Geschichte und gehobene Wohnqualität.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe des Schlossparks Pillnitz, einer der bedeutendsten barocken Gartenanlagen Europas, die einst als Sommerresidenz der sächsischen Kurfürsten und Könige diente und bis heute das exklusive Umfeld prägt. Die Nähe zur Orangerie, zu weitläufigen Parkflächen und historischen Gebäuden verleiht der Lage einen repräsentativen und zugleich außergewöhnlich ruhigen Charakter.

Pillnitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, seine historische Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe aus. Weinberge, weitläufige Grünflächen und idyllische Spazierwege prägen das Umfeld und bieten eine hohe Lebensqualität. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist das Dresdner Stadtzentrum in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, wodurch sich ein idealer Ausgleich zwischen Rückzugsort und urbaner Anbindung ergibt.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen im Schloss Pillnitz sowie kleinere Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs im Ortskern. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Menschen, die ein ruhiges, stilvolles Wohnen in historischer Umgebung mit Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt schätzen.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Küche, Gasträumen, Heizungs- und Abstellraum sowie Toiletten.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit Terrasse, Gesellschaftsraum, Garderobe, Flur und Bad.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele, Flur und Veranda.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit Diele, Wohnküche, Schlafraum, Abstellräumen, Bad und Vorraum.

Dachgeschoss 

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Jonas Rendler - Immobilienmakler Evernest in Dresden
Jonas Rendler - Immobilienmakler Evernest in Dresden

Jonas Rendler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.