• Mehrfamilienhaus mit weißer Fassade, blauen Elementen und mehreren Fenstern, davor Gehweg und Hecke.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen, Vorgarten und Garage bei bewölktem Himmel.
  • Flur mit drei offenen Türen, eine führt zu einem Badezimmer mit weißer Fliesenwand und WC.
  • Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und großem Fenster.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, weißen Wänden und Deckenleuchte. Tür führt in einen weiteren Raum.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, Fenster und Tür zu einem kleinen Balkon.
  • Kleiner Balkon mit weißem Geländer und Blick auf benachbarte Wohnhäuser und Bäume.
  • Leerer Raum mit Holzboden, weißen Wänden und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und offener Tür.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Wand-WC, alles weiß gefliest.
  • Badezimmer mit Waschbecken, offen stehender Tür und Blick in einen hellen Flur.
  • Hausflur mit weißer Wohnungstür und zwei Sicherungskästen an der Wand.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und zwei Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Helles Treppenhaus mit Geländer und mehreren Pflanzen auf dem Fensterbrett.
  • Kellerraum mit mehreren geparkten Fahrrädern und einem kleinen Fenster an der Rückwand.
  • Wohngebäude mit Balkonen, Baum im Hof, Parkplatz mit Autos und Garagen.

Einziehen & wohlfühlen – bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Dellbrück

Köln-Dellbrück, 51069

  • Euro

    Preis255.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.62 m2

  • Rooms

    Zimmer2

BalkonTop-Lageoptimal angebundenneu renoviert

Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1968 ist sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Balkon bietet einen ruhigen Blick auf den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand.

Die Wohnung wurde aufwändig renoviert: neue Böden, moderne Echtglas-Duschtasse mit Schiebetüren, dekorative Wandfliesen, stilvoller Röhren-Badheizkörper und eine einbruchssichere Wohnungseingangstür.

Der Fahrradkeller verfügt über einen direkten Außenzugang – Fahrräder müssen nicht durch das Treppenhaus getragen werden.

Die Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Kitas sind in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig grenzt die Wohnung direkt an ein Naherholungsgebiet, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.

Dellbrück besticht durch sein lebendiges Stadtteilzentrum: Cafés, Restaurants, Brauhäuser und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – S-Bahn, Stadtbahn und Autobahnen sind schnell erreichbar.

Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Sofortiger Einzug möglich – ohne Renovierungsaufwand oder zusätzliche Kosten.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1968
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
62 m2
Nutzfläche ca.
4 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
3 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
255.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-H8YQOB6

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.10.2029
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
197 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Köln-Dellbrück, 51069

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Kölner Stadtteil Dellbrück zählt zu den beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-, Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.

Dellbrück bietet ein familienfreundliches Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine, Grünanlagen sowie die Nähe zum Königsforst laden zu aktiver Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt zeichnet sich Dellbrück durch eine hohe Wohnqualität, eine sehr gute Infrastruktur und ein attraktives Freizeitangebot aus.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Diele, Wohnzimmer, Küche und Loggia.
Ein Mann mit Brille und blauem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer hellen Wand.
Ein Mann mit Brille und blauem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer hellen Wand.

Thomas Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.