• Moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und zwei Fenstern im Hintergrund.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, geöffneter Tür und schmalem Fenster im Hintergrund.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, weißen Fliesen und einer Pflanze auf einem Regal.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Wandtoilette, Badewanne und großem Fenster.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett unter Dachschräge, Kommode, Pflanze und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Couchtisch und Fernseher auf Holzschrank.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, großem Spiegel und Fenster mit Gardine.
  • Moderne Küche mit Esstisch, Holzfußboden und Fenster mit Blick auf den Himmel.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, TV-Schrank und Esstisch am Fenster mit blauen Vorhängen.
  • Essbereich mit Holztisch, sechs Stühlen, Pflanzen und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Moderne Küche mit langen Arbeitsplatten, kleinem Esstisch und Fenster zum Garten.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Wand-Uhr, TV und großem Fenster.
  • Rückseite eines Wohnhauses mit Garten, Schaukel, Tisch und Stühlen auf Grasfläche.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkon und geparkten Autos an der Straße bei Tageslicht.

Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Sankt Augustin-Siegburg-Mülldorf, 53757

  • Euro

    Preis545.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.158 m2

  • Land area

    Grundstück ca.267 m2

  • Rooms

    Zimmer6

zentrale und ruhige LageGartenBalkonsolide Mieter

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt! Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Sankt Augustin ist die perfekte Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von 158m². Jede der 3 Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Badezimmer, was den Mieterinnen und Mietern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet.

Das Haus ist bereits vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.875 €. Bei einem Angebotspreis von 545.000 € und einem Preis pro Quadratmeter von 3.449,37 € ist dies eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen auf einem 267 m² großen Grundstück und bietet darüber hinaus einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur und bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1968
Etage(n)
3
Grundstück ca.
267 m2
Wohnfläche ca.
158 m2
Nutzfläche ca.
54 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Balkone
2
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2017
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
545.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-36Z7B7F

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
01.03.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2007
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
102,88 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Sankt Augustin-Siegburg-Mülldorf, 53757

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin (Ortsteil Niederpleis) – einer sehr gefragten, zentral-ruhigen Wohnlage im attraktiven Rhein-Sieg-Raum. Sankt Augustin zählt zu den beliebtesten Wohnorten zwischen Bonn und Siegburg und kombiniert hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

Infrastruktur & Alltag

Der Standort zeichnet sich durch eine optimale Versorgung im direkten Umfeld aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung und Dienstleister sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten sind größere Einkaufszentren wie die Huma Shoppingwelt mit zahlreichen Fachgeschäften direkt angebunden.

Öffentlicher Nahverkehr Die Anbindung an den ÖPNV ist vielseitig und gut strukturiert: Buslinien (z. B. 513, 529, 640) halten in fußläufiger Nähe und verbinden den Holzweg mit verschiedenen Stadtteilen sowie mit Bonn und Siegburg. Die Stadtbahnlinie 66 bietet Anschluss in Richtung Siegburg und Bonn, mit Haltestellen wie „Sankt Augustin Zentrum“ oder „Sankt Augustin Kloster“ nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus ist die S-Bahnlinie S12 in der Nähe verfügbar, und der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann schnell erreicht werden.

Verkehrsanbindung

Mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A3, A59 und A560 sind Bonn, Köln, Siegburg und weitere Metropolregionen in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort auch für Pendler zum idealen Ausgangspunkt in die Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Freizeit, Bildung & Lebensqualität

Die Umgebung bietet ein attraktives Lebensumfeld mit Naherholungsgebieten, Rad- und Fußwegen, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer vielfältigen Vereinslandschaft. In Sankt Augustin sind alle Schulformen vertreten, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien und beruflichen Bildungseinrichtungen

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit Trockenraum, Waschküche, Flur, mehreren Kellerräumen und Treppenhaus.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche, Diele, Balkon, Terrasse und Wintergarten.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche, Diele und zwei Balkonen.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele und Treppenhaus.

Dachgeschoss 

1/4
Mann mit Brille und Anzug steht mit verschränkten Armen vor einem Fenster.
Mann mit Brille und Anzug steht mit verschränkten Armen vor einem Fenster.

Guido Köllen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.