• Luftaufnahme von Wohnhäusern mit roten und grauen Dächern, umgeben von Bäumen.
  • Luftaufnahme mehrerer Wohnhäuser mit Vorgärten und Zufahrten in einer Nachbarschaft.
  • Luftaufnahme mehrerer Wohngebäude mit Innenhof und angrenzenden Straßen.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern, Straßen, grünen Gärten und Bäumen in einem Wohngebiet.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit roten und grauen Dächern, vielen Bäumen und einigen modernen Gebäuden im Hintergrund.
  • Backsteinwohnhaus mit drei Dachfenstern, Solarpanels und bepflanztem Eingangsbereich.
  • Backsteinwohnhaus mit mehreren Balkonen und Garten im Vordergrund.
  • Backsteinhaus mit schwarzem Dach an einer ruhigen Wohnstraße bei sonnigem Wetter.
  • Gepflasterter Weg durch Garten mit Sträuchern führt zu einem Wohnhaus mit Balkon.
  • Treppenhaus mit beigem Geländer und cremefarbenen Wänden in einem Wohngebäude.
  • Balkon mit Glasgeländer und Fliesenboden, Blick auf Nachbarhäuser und blauen Himmel.

Vielseitiges Investment-Areal im Herzen von Niederkassel

Düsseldorf-Niederkassel, 40547

  • Euro

    Preis2.350.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.293 m2

  • Land area

    Grundstück ca.760 m2

  • Rooms

    Zimmer11

Mehrfamilienhaus mit vier WohneinheitenBegehrte Lage in Alt-NiederkasselSonniger GartenGaragenstellplätzeVielfältiges EntwicklungspotentialGroßes Grundstück mit 792 m²Bodenrichtwert 2.900€/m²

Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs. In einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße von Alt-Niederkassel erwartet Sie ein Immobilienangebot, das Seltenheitswert besitzt. Dieses großzügige Grundstück vereint den Charme des historischen Stadtteils mit beeindruckender Flexibilität für Investoren, Mehrgenerationen-Projekte oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Areal besticht durch seine intelligente Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsoptionen. Im ruhigen, rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein gepflegtes Vier-Parteien-Haus. Ob als solide Kapitalanlage oder als Wohnraum für die erweiterte Familie – die bestehende Substanz bietet Sicherheit und attraktive Möglichkeiten in Bestlage.

Große Gestaltungsfreiheit besteht bei dem an der Straße gelegenen Grundstück Alt-Niederkassel 94. Dieses Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Hier eröffnet sich das eigentliche Potenzial des Areals. Durch einen Abriss schaffen Sie Raum für ein repräsentatives Neubauprojekt, das die Straßenseite architektonisch aufwertet und Ihre individuellen Wohnträume wahr werden lässt. Auf einer Gesamtfläche von 792 m² für beide Grundstücke können Sie Ihre Träume bei einem Bodenrichtwert von 2.850€ wahr werden lassen.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen sonnigen Garten, der als grüne Oase inmitten des urbanen Idylls dient. Hier finden Sie den nötigen Freiraum für Entspannung und Privatsphäre. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück lösen die Parkplatzfrage in dieser beliebten Lage souverän.

Das Potenzial auf einen Blick bedeutet eine erstklassige Infrastruktur, Rheinnähe und dörflicher Charme in Alt-Niederkassel. Es ist vielseitig nutzbar. Zum einen ideal für Bauträger und Investoren, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationen-Konzept. Das Grundstück weist eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,9 auf, was eine großzügige Bebauung und effiziente Flächennutzung ermöglicht.

Als Mehrwert bietet sich hier die sofortige Nutzbarkeit des hinteren Gebäudes bei gleichzeitiger Entwicklung des vorderen Teils.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich eines der letzten entwicklungsfähigen Grundstücke in dieser Premium-Lage zu sichern.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1983
Etage(n)
3
Grundstück ca.
760 m2
Wohnfläche ca.
293 m2
Zimmer
11
Balkone
3
Terrassen
2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
3
Preis
2.350.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-A7GMTMG

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.03.2036
Baujahr Heizung
2014
Baujahr laut Energieausweis
1983
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
177,61 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Düsseldorf-Niederkassel, 40547

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

In einer der begehrtesten linksrheinischen Wohnlagen Düsseldorfs gelegen, befindet sich das Objekt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier von Niederkassel. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Altgehöften, historischen Häusern und gepflegten Wohnanlagen, was dem Viertel einen gehobenen und zugleich entspannten Charakter verleiht. Die Nähe zu den weitläufigen Rheinauen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und erholsame Stunden im Grünen, während die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren Geschäften, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen in kurzer Zeit erreichbar ist.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung komfortabel gesichert und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft: Im Stadtteil finden sich mehrere Kindergärten, darunter auch japanische Einrichtungen, verschiedene Schulen bis hin zu Gymnasien sowie die Japanische Internationale Schule, die die internationale Prägung des Viertels unterstreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien – unter anderem im Bereich rund um den Niederkasseler Kirchweg – verbinden Niederkassel in wenigen Minuten mit Oberkassel, der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Rheinbrücken besteht zudem eine schnelle Verbindung zum rechtsrheinischen Düsseldorf mit Hauptbahnhof und Flughafen, sodass auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, zwei Bädern und zwei Balkonen.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Diele, Küche, Wohnzimmer und Balkon.

Dachgeschoss 

Grundriss des Kellers mit fünf Räumen, Heizung und Waschraum, Bereich nicht unterkellert markiert.

Kellergeschoss 

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Susanne Pletsch - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf
Susanne Pletsch - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf

Susanne Pletsch

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.