Ein Haus für lange Sommer, stürmische Winter und alle, die dazugehören.
Zusammen auf Sylt. Und jeder für sich. Mehrfamilienhaus mit 3 Ferienwohnungen in Westerland
Sylt-Westerland, 25980
Preis1.850.000 €
Wohnfläche ca.278 m2
Grundstück ca.836 m2
Zimmer11
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Selbst ankommen. Andere willkommen heißen.
Die schönsten Tage auf Sylt beginnen selten nach Plan. Jemand nimmt einen früheren Zug, die Kinder bringen noch Freunde mit und aus dem angekündigten Wochenende werden plötzlich zehn Tage. Platz ist genug für alle, der nervöse Blick zur Gästecouch bleibt aus – und wenn Ruhe gefragt ist, zieht jeder einfach die Tür seiner eigenen Wohnung hinter sich zu.
Unter diesem Dach finden eine Dauerwohnung und drei genehmigte Ferienwohnungen zusammen – nah genug für gemeinsame Frühstücke, Strandtage und lange Abende, aber mit ausreichend Rückzug für jede Generation. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss überraschen mit offenen Galerien und viel Luft nach oben, während die barrierearmen Einheiten im Erdgeschoss auch Eltern und Großeltern das Ankommen leicht machen.
Und wenn Familie und Freunde längst wieder abreisen mussten, darf das Haus weiterleben: Feriengäste ziehen ein, eine professionelle Agentur übernimmt die Vermietung und aus ungenutzten Wochen werden Einnahmen.
Ein Haus für alle, die Sylt nicht nur besitzen, sondern teilen möchten.
Dauerbrenner Westerland
Westerland kann beides: Insel und Alltag. Morgens schnell zum Bäcker, mittags an den Strand, zwischendurch Schule, Einkauf oder Arzttermin – und abends sitzt plötzlich die ganze Familie am Tisch, weil der Zug aus Hamburg angekommen ist. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieses Standorts. Wer dauerhaft auf Sylt leben möchte, muss hier nicht zwischen Rückzug und Infrastruktur wählen. Bahnhof, Flughafen, Geschäfte, Restaurants und alles, was das tägliche Leben angenehm macht, sind nah. Das Meer übrigens auch. Für ein Haus mit vier eigenständigen Wohnungen ist Westerland fast wie gemacht. Die Dauerwohnung kann zum festen Zuhause werden, während Kinder, Eltern, Freunde oder Feriengäste in den weiteren Einheiten ihren eigenen Rückzugsort finden. So darf Besuch auch einmal länger bleiben – und aus einem Wochenende werden schnell ein paar Tage mehr. Ein Haus für Menschen, die Sylt nicht nur gelegentlich besuchen, sondern die Insel mit Leben füllen möchten.
Coolcation: Die frische Brise als Alternative
Während sich der Süden im Hochsommer zunehmend nach Schatten sehnt, weht auf Sylt meist noch eine Brise durch den Tag. Die Kinder können am Strand verschwinden, das Fahrrad bleibt das schönste Verkehrsmittel und selbst ein wolkiger Nachmittag endet nicht selten mit nackten Füßen im Sand. Genau darin liegt der Reiz der sogenannten Coolcation: Ferien ohne Hitzeflucht, dafür mit weitem Himmel, Nordseeluft und dem guten Gefühl, auch im Juli noch durchatmen zu können. Sylt verbindet diese Leichtigkeit mit hervorragender Gastronomie, langen Stränden und einer Infrastruktur, die das Inselleben erstaunlich unkompliziert macht. Für ein Haus, in dem Familie, Freunde und Feriengäste ein- und ausgehen dürfen, ist das fast die schönste Voraussetzung: Es gibt immer einen guten Grund, wiederzukommen.
Standort mit Sehnsuchtsfaktor
Es gibt Lagen, in denen das Auto nach der Ankunft erst einmal Urlaub hat. Von hier aus geht es zu Fuß zum Strand, zur Promenade, ins Lieblingsrestaurant oder auf einen kleinen Bummel durch Westerlands Boutiquen. Für den spontanen Sprung ins Meer braucht es ebenso wenig Planung wie für den Kaffee am Nachmittag oder ein Abendessen, das länger dauert als gedacht. Wer Besuch erwartet, muss keine aufwendige Insel-Logistik organisieren: Bahnhof, Fahrradverleih, Freizeitbad und Day Spa liegen ebenso gut erreichbar wie die vielen kleinen und großen Adressen, die Westerland das ganze Jahr über lebendig halten. Und wer zwischendurch weiter hinaus möchte, entdeckt Golfplätze, Dünenwege und die übrigen Inselorte bequem von hier aus. So wird aus einer zentralen Lage vor allem eines: Freiheit. Für den eigenen Alltag, für lange Wochenenden mit der Familie und für Feriengäste, die Sylt gern vor der Haustür beginnen lassen.
(Seelen)Rendite erwirtschaften
- Baurechtlich genehmigt als 3 Ferienwohnungen + 1 Dauerwohnung
- Eigennutzung und Vermietung flexibel kombinierbar
- Ideal für Familien und mehrere Generationen
- Separate Wohnungen schaffen Nähe und Rückzug
- Ca. 200 Vermietungstage p. a. realistisch
- Ø Brutto-Tagesmietpreise von ca. 135–195 € je Apartment*
- 4 Saisonzeiten ermöglichen eine differenzierte Preisgestaltung
- Westerland zählt zu den gefragtesten Inselstandorten
- Beide Erdgeschosswohnungen sind barrierearm
- Vermietung an Gäste mit Hund gegen Aufpreis möglich
- Dauerwohnung selbst nutzen oder langfristig vermieten
- Professionelle Vermietungsagentur ab 9,99 % Provision
Auf Wunsch schlüsselfertig neu positioniert
Wer das Haus am Ferienmarkt neu aufstellen möchte, erhält auf Wunsch ein vollständig abgestimmtes Konzept. Eine erfahrene Redesignerin entwickelt für die Wohnungen eine unverwechselbare Wohlfühlatmosphäre und begleitet die Umsetzung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Für die anschließende Ferienvermietung steht eine leistungsstarke und ausgesprochen kosteneffiziente Agentur bereit. Auch die Dauerwohnung vermitteln wir bei Bedarf an geeignete Mieter. Darüber hinaus wurden bereits Gespräche mit Banken und Finanzierungspartnern geführt. Kaufinteressierte unterstützen wir gern dabei, die Finanzierung des Hauses und die möglichen Vermietungserlöse sinnvoll zusammenzuführen. So lässt sich die Immobilie an das eigene Leben anpassen: selbst mit Familie und Freunden genießen, professionell vermieten und ungenutzte Zeiten wirtschaftlich einsetzen. *Die genannten Tagesmietpreise verstehen sich als Brutto-Vermietungsumsatz je belegter Nacht und nicht als Nettoertrag des Eigentümers. Hiervon sind insbesondere Agenturprovision, laufende Bewirtschaftungskosten und gegebenenfalls Steuern abzuziehen. Alle Angaben und Prognosen sind unverbindlich und können je nach Ausstattung, Redesign, Eigennutzung, Saison, Auslastung, Preisgestaltung und allgemeiner Marktentwicklung abweichen.
Eine Aufteilung, die keine Wünsche offen lässt
Wohnung 1, Erdgeschoss (Dauerwohnung): Wohn- und Nutzfläche ca. 85 m² verteilt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Terrasse
Wohnung 2, Erdgeschoss (Ferienwohnung mit entsprechender Baugenehmigung): Wohn- und Nutzfläche ca. 49 m² verteilt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Terrasse
Wohnung 3*, Dachgeschoss und Spitzboden (Ferienwohnung mit entsprechender Baugenehmigung): Wohn- und Nutzfläche ca. 73 m² verteilt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Galerie, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 weiterer Raum im Spitzboden, 1 Balkon
Wohnung 4, Dachgeschoss und Spitzboden (Ferienwohnung mit entsprechender Baugenehmigung): Wohn- und Nutzfläche ca. 60 m² verteilt auf: Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Galerie, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Balkon, 1 Abstellraum im Spitzboden
Die Immobilie wird nur komplett verkauft, da es kein Bruchteilseigentum gibt. Ein separater Verkauf der einzelnen Wohnungen ist nicht möglich.
Die Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) wurde der Fußleistenberechnung des Architekten vom 13.03.2024 entnommen, Terrassen und Balkone wurden jeweils zu 50 % angerechnet, Gemeinschaftsflächen und Nutzflächen zu 100 %.
*Die Wohnung 3 wurde von einer auf Ferienimmobilien spezialisierten Redesignerin für die Fotoaufnahmen umgestaltet. Gerne kann das gesamte Objekt Ihren Wünschen entsprechend von uns ausgestattet werden. Wow-Effekt, Wohlfühloase und dadurch erheblich steigende Rendite inklusive.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2016
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 836 m2
- Wohnfläche ca.
- 278 m2
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 6
- Balkone
- 4
- Fläche Balkon ca.
- 22 m2
- Stellplätze
- 4
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 1.850.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-39MET96
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.12.2035
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2016
- Baujahr laut Energieausweis
- 2016
- Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 30,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Sylt-Westerland, 25980
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Lage auf Sylt könnte für ein Renditeobjekt nicht besser sein! Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des Nordseeheilbades. Westerland gilt als die heimliche Hauptstadt Sylts, hier wohnen, mit fast der Hälfte der Sylter Bevölkerung, die meisten Insulaner. Dauerwohnungen sind in dieser zentralen Lage derzeit extrem gefragt, vor allem solche, die WG-geeignet sind und die Vermietungsauslastung in Westerland ist höher als in den anderen Ortsteilen der Insel.
Gründe dafür sind zum einen die gute Erreichbarkeit durch den nahegelegenen Bahnhof und den Flughafen, zum anderen das ganzjährige, reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten. Feriengäste, die mit dem Zug anreisen, können zu Fuß zu den Ferienappartements laufen. Kapitalanleger, die mit einem rentablen Zweitwohnsitz liebäugeln, können sich hier unkompliziert für ein paar Tage selbst zurückziehen oder ins Büro pendeln, wenn die Familie länger bleibt.
In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie das Meer, erstklassige Restaurants und die lebendige Innenstadt mit dem besten Bäcker der Umgebung und einer Vielzahl von Boutiquen. Die Strandpromenade zieht in den Sommermonaten zahlreiche Besucher an, die hier kostenlose Konzerte und verschiedene Attraktionen genießen können. Der acht Kilometer lange Sandstrand begeistert nicht nur Familien, sondern auch Wassersportprofis. Das Freizeitbad und der Day Spa bieten zudem ganzjährige Unterhaltung, falls das Wetter mal nicht mitspielen sollte. Diverse Fahrradverleihs und Golfplätze runden das Angebot ab.
Grundrisse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Viktoria-Luise Fröhlich
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.