• Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit einem weißen Pfeil, der auf ein Haus zeigt. Im Hintergrund Strand und Meer.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern neben einer großen Heide- und Dünenlandschaft.
  • Backsteinhaus mit Spitzdach, Garten, weißen Zaun und Spielplatz bei blauem Himmel.
  • Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Waschbecken und bunten Handtüchern.
  • Wohnzimmer mit Holzfußboden, Kamin, Couch, Regalwand und buntem Teppich.
  • Zwei Backsteinhäuser mit dunklem Dach und großem Garten bei blauem Himmel.
  • Helle Küche mit Holztisch, Stühlen, weißen Schränken und grünen Akzenten an der Wand.
  • Modernes Badezimmer mit großem Waschbecken, Holzschrank, Fenster und grün-blauen Fliesen.
  • Helles Arbeitszimmer mit zwei Schreibtischen, Regalen voller Bücher und großen Fenstern.
  • Flur mit Holztreppe, offenem Arbeitszimmer und Türen zu weiteren Räumen in einem Wohnhaus.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Pflanzen auf dem Fensterbrett.
  • Helles Schlafzimmer mit Dachfenstern, Doppelbett, Kommode und Holzfußboden.
  • Bunt eingerichtetes Kinderzimmer mit Schreibtisch, Bett und Fenster unter einer Dachschräge.
  • Helles Kinderzimmer mit Schreibtisch, Bett, Spielzeugregalen und großem Wandbild einer Dünenlandschaft.
  • Helles Kinderzimmer mit Spielzeug, Wandstickern und buntem Teppich unter Dachschräge.
  • Heller Dachbodenraum mit Schreibtisch, Spielzeug und Stauraum, Holzfußboden und Dachfenstern.
  • Dachzimmer mit Holzboden, Bettnische, Kommoden und Schrägfenstern, hell und ordentlich eingerichtet.
  • Sonnige Terrasse mit Tischen, Stühlen und Strandkörben neben einem Backsteinhaus.
  • Flur mit Holztüren, Spiegel, Stuhl und Blick in Schlafzimmer mit großem Fenster.
  • Küche mit Holzboden, Esstisch mit grüner Tischdecke und Zugang zu einem Wohnzimmer mit grauem Sofa.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Holzmöbeln, Fernseher und großem Fenster mit Vorhängen.

Renditestarke Ferienimmobilie mit 180° Meerblick auf Amrum

Norddorf auf Amrum-Norddorf, 25946

  • Euro

    Preis1.950.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.452 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.323 m2

  • Rooms

    Zimmer24

180° Nordseeblick aus dem Dachgeschoss850 Meter vom feinen Sandstrand entferntRuhige Lage in DünennäheHohe Rendite mit zusätzlichem PotentialMassiv errichtet und energieeffizientGroßzügiges Einfamilienhaus mit viel PlatzWeiteres Gebäude mit 7 FerienwohnungenKombination aus Gasheizung und SolarthermieanlageWasserführender Hybrid-OfenEigener Brunnen mit FrischwasserstationDach mit elektrische Velux-Fenstern aus 2018Ausgebauter Dachboden und VollkellerWhirlwanne für 2 Personen und XL-RegenduscheDiverse ModernisierungenGroßzügiger Garten

Willkommen in Ihrem traumhaften Feriendomizil auf der Nordseeinsel Amrum! Mit einem atemberaubenden 180°-Meerblick und in absolut privilegierter Lage bietet dieses einzigartige Immobilien-Ensemble eine rare und renditestarke Gelegenheit für Investoren sowie anspruchsvolle Selbstnutzer.

Das Anwesen besticht durch seine besondere Architektur: Es besteht aus zwei freistehenden Gebäuden, die unterirdisch durch einen großzügigen Keller komfortabel miteinander verbunden sind.

Ein echter Logenplatz an der Nordsee: Das ca. 1.320 m² große Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Norddorf. Nur ca. 850 Meter trennen Sie hier vom traumhaften, feinsandigen Nordseestrand. Ein kurzer, idyllischer Spaziergang genügt, um das Meer zu erreichen. Auf dem weitläufigen Areal selbst bleibt dennoch genügend Platz für Ihren privaten Rückzugsort oder ein eigenes kleines Fußballfeld im Garten.

Die absolute Besonderheit – Ein seltenes Renditewunder: Das erste Gebäude umfasst insgesamt 7 genehmigte Ferienwohnungen (ca. 40 bis 60 m² Wohnfläche), verteilt auf zwei Etagen, zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Dank der offiziellen Genehmigung und einer bereits etablierten, soliden Auslastung erwirtschaftet das Objekt ab Tag eins eine stabile Rendite und bietet Ihnen maximale Investitionssicherheit.

Das zweite, freistehende Gebäude ist ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche. Es erstreckt sich über 6 Zimmer, 3 Badezimmer, eine Küche sowie einen ausgebauten Dachboden. Der verbindende, riesige Keller bietet neben reichlich Stauraum einen großen Waschraum sowie eine eigene Werkstatt.

Flexibilität, die begeistert: Lediglich eine der insgesamt 8 Einheiten muss als Dauerwohnraum genutzt werden. Somit bestünde für Sie auch die Möglichkeit, das große Einfamilienhaus als hochwertiges XXL-Ferienhaus zu vermieten und so zusätzliche Spitzenrenditen zu erwirtschaften, während eine der kleineren Einheiten fest bewohnt wird.

Acht eigene Stellplätze bieten zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Erleben Sie jeden Tag den Blick auf das weite, blaue Meer und genießen Sie die Ruhe und Natur dieser einzigartigen Lage. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies auf Amrum zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1954
Etage(n)
2
Grundstück ca.
1.323 m2
Wohnfläche ca.
452 m2
Nutzfläche ca.
90 m2
Zimmer
24
Badezimmer
9
Gäste-WC
1
Terrassen
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
8
Letzte Renovierung
2019
Bezugsfrei ab (Notiz)
Sofort
Preis
1.950.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GRCAYJQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.05.2033
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
1954
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
81 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Norddorf auf Amrum-Norddorf, 25946

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Norddorf, die nördlichste Gemeinde der Insel Amrum, gehört zu den begehrtesten und charmantesten Adressen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Das Dorf verbindet auf einzigartige Weise friesische Tradition und unberührte Natur mit einer hervorragenden Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Dünenlandschaften, weiten Heideflächen und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bietet die Lage eine spektakuläre Kulisse. Der majestätische Kniepsand – Amrums weltberühmter, feinsandiger XXL-Badestrand – sowie das angrenzende Naturschutzgebiet „Amrumer Odde“ sind über wunderschöne Wege durch die Natur bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Trotz dieser absoluten Ruhe und Naturnähe besticht Norddorf durch eine gewachsene, erstklassige Infrastruktur. Der einladende, verkehrsberuhigte Ortskern ist geprägt von historischen Reetdachhäusern und bietet alles für den täglichen Bedarf: Gemütliche Cafés, Restaurants, eine traditionsreiche Bäckerei sowie kleine Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Ein Kino, Fahrradverleihe und das Naturzentrum sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank des hervorragend ausgebauten Bus- und Radwegenetzes sind auch die Nachbarorte und der Fähranleger in Wittdün bestens angebunden. Ob als privater Rückzugsort oder als hochkarätiges Objekt für die Ferienvermietung – diese Lage garantiert wertbeständige Lebensqualität und Erholung pur auf höchstem Niveau.

Marvin Mommsen - Immobilienmakler Evernest in Dagebüll
Marvin Mommsen - Immobilienmakler Evernest in Dagebüll

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.