Steppenberg: Reihenendhaus mit Westgarten, Garage & ausgebautem Dachgeschoss

Dieses Reihenendhaus auf einem Erbbaugrundstück verbindet eine klare Raumaufteilung mit Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen neben den drei Schlafzimmern im Obergeschoss zwei weitere Räume im Dachgeschoss zur Verfügung, die sich flexibel als Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Beim Betreten des Hauses führt die Diele in die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses. Hier befinden sich das Gäste-WC, die Küche und der großzügige offene Wohn- und Essbereich welche direkt miteinander verbunden sind, sodass beide Räume sowohl getrennt als auch miteinander genutzt werden können. Der Wohnbereich mit seinem warmen Holzboden bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme.

Der Garten bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Spielmöglichkeiten oder einfach Raum für den Alltag. Von hier aus ist auch die Garage erreichbar, was kurze Wege zwischen Haus, Garten und Stellfläche ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne und einem Bidet ausgestattet und verfügt darüber hinaus über ein Fenster.

Das Dachgeschoss erweitert das Ganze um zwei zusätzliche Räume. Der großzügige Hobbyraum wirkt durch seine Größe und den vorhandenen Parkettboden besonders gemütlich und eignet sich beispielsweise als Rückzugsort, Spielbereich oder Freizeitraum. Auch der zweite Raum im Dachgeschoss verfügt über Parkett und bietet sich insbesondere als Arbeitsbereich an. Direkt am Arbeitsraum befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster. Eine zusätzliche Abstellkammer schafft praktischen Stauraum auf der Etage. Laut Einschätzung eines Architekten ist die Umwidmung des Dachgeschosses in Wohnfläche voraussichtlich rechtlich möglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Die wichtigsten Gewerke:

• Dach: 1985

• Dachdämmung: 2019 - Zwischensparrendämmung

• Fenster: 1985 - Hobbyraum 2026

• Elektrik: 1985

• Heizung: 2014 eingebaut

• Wasserleitungen: 1985

Erbbaurecht ("Erbpacht"):

• Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Gebäude; das Grundstück wird nicht mit erworben.

• Erbbaurechtsgeber: Stadt Aachen

• Jährlicher Erbbauzins: 2.664,46 €

• Restlaufzeit des Erbbaurechts: bis 31.10.2083

• Mögliche Anpassung des Erbbauzinses: alle 5 Jahre, aktuelle Anpassung ausstehend

• Verlängerungsoption: In Absprache möglich

• Maximale Grundschuld: 80 % von der Summe aus Kaufpreis und Modernisierungskosten (dementsprechend wird ausreichend Eigenkapital benötigt, um die restlichen 20% und die Kaufnebenkosten zu decken).

Das Erbbaurecht ist damit ein wesentlicher Bestandteil des Angebots und sollte bei der persönlichen Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird frühestens im Spätsommer 2027 übergeben.

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