Wohnpark Talstraße: modernes Wohnen in Angelbachtal-Michelfeld
Moderne Doppelhaushälften in Angelbachtal-Michelfeld mit bis zu ca. 193 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Neubau DHH in Massivbauweise am Feldrand, KfW 55, inklusive Garage, Keller & PV
Angelbachtal-Michelfeld, 74918
PreisAb 584.500 €
Wohnfläche ca.Ab 155,98 m2
Grundstück ca.Ab 270 m2
ZimmerAb 5
Willkommen im Wohnpark Talstraße
Im schönen Angelbachtal-Michelfeld entsteht in der Talstraße ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnquartier. Insgesamt entstehen hier 14 hochwertige Doppelhaushälften, bei denen Sie zwischen zwei großzügigen Haustypen (Haustyp 1: 193 m² und Haustyp 2: 155 m² Wohnfläche) wählen können.
Der Haustyp 2 vereint eine wertbeständige Massivbauweise mit höchster Flexibilität und einem Ausstattungspaket, das keine Wünsche offen lässt. Das absolute Highlight: Sie genießen hier einen traumhaften und unverbaubaren Blick in direkter Feldrandlage!
Das Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses Über den einladenden Flur mit praktischem Gäste-WC betreten Sie den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche bietet direkten Zugang zu einer nützlichen Speisekammer und öffnet sich zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus treten Sie auf Ihre fertige Terrasse und blicken direkt in die Weite der Natur.
Das 1. Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort Auf dieser Ebene erwarten Sie zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das große und moderne Hauptbad, das zu Ihrer täglichen Wellness-Oase wird.
Das Dachgeschoss – Raum für Ideen Unter dem Dach befindet sich ein weiteres, gemütliches Zimmer, das sich perfekt als Studio, Gästezimmer oder für ein weiteres Familienmitglied anbietet. Praktischen Stauraum finden Sie im direkt angrenzenden, abgetrennten Abstellbereich.
Das Untergeschoss / Souterrain – Maximale Flexibilität Das Kellergeschoss ist als helles Souterrain konzipiert und bietet über großzügige Lichthöfe Tageslicht in den Räumen. Hier befindet sich der Hausanschluss- bzw. Technikraum. Das Besondere: Sie haben die Möglichkeit, eine ca. 36 m² große Einliegerwohnung mit eigenem, außenliegendem Eingang zu integrieren – perfekt für ältere Kinder, als Büro, für Gäste oder zur Vermietung. Auf Wunsch kann diese Option auch entfallen und das Souterrain als klassisches, sehr großzügiges Kellergeschoss genutzt werden.
Außenanlagen und Parken Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Zum Haus gehören eine Garage sowie drei Pkw-Stellplätze und praktische Fahrradabstellmöglichkeiten.
Energie & Bauweise: Zukunftssicher und massiv Ihr neues Zuhause wird in solider und langlebiger Massivbauweise errichtet. Bereits im Standard erfüllt das Haus die strengen Anforderungen an ein KfW 55 Effizienzhaus und ist entsprechend förderfähig. Sie legen Wert auf noch mehr Nachhaltigkeit und maximale Fördermöglichkeiten? Auf Wunsch und gegen Aufpreis realisieren wir das Haus auch im höchsten Standard KfW 40 QNG (Klimafreundlicher Neubau). Passend zu diesem Energiekonzept ist bereits eine 9 kWp PV-Anlage im Preis enthalten.
Unser „Rundum-Sorglos-Paket“: Im Kaufpreis sind bereits umfangreiche Leistungen enthalten, um die Sie sich keine Gedanken mehr machen müssen: -Sämtliche Baugenehmigungen -Alle Erdarbeiten -Sämtliche Erschließungskosten
Hochwertige Ausstattung Das Objekt wird schlüsselfertig (mit Ausnahme der Maler- und Tapezierarbeiten) angeboten und in gehobener Ausstattung übergeben. Auf Wunsch kann dies aber auch beauftragt werden.
Highlights auf einen Blick: -Unverbaubarer Blick in traumhafter Feldrandlage -Flexible Souterrain-Nutzung (optionale 36 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang) -1 Garage, 3 Stellplätze & Fahrradabstellplätze -Massivbauweise, KfW 55 (KfW 40 QNG gegen Aufpreis möglich) -Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung kontrollierter Wohnraumlüftung -9 kWp PV-Anlage -Böden: Pflegeleichte und moderne Vinylbodenbeläge & edle, helle Granitbeläge -Sanitär: Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch o.Ä. -Außenanlagen: Fahrradabstellplätze, Zuwegungen, Terrassen, Keller/Technikräume und Garagen sind bereits im Preis inkludiert. -Terrasse mit großformatigen Keramikplatten
Im Wohnpark Talstraße in Angelbachtal-Michelfeld entstehen 14 moderne Doppelhaushälften in zwei verschiedenen Haustypen. Jede Doppelhaushälfte umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, sodass im gesamten Projekt 28 Wohnungen entstehen. Damit eignet sich das Projekt gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.
Haustyp 01
10 Doppelhaushälften mit ca. 193 m² Wohnfläche Der größere Haustyp bietet zwei Wohnungen, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Die erste Wohnung liegt im Unter- und Erdgeschoss und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Duschbad sowie Eltern- und Kinderzimmer. Die zweite Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und zusätzlichem Arbeitszimmer. Zu jeder Haushälfte gehören eine Garage und mehrere Stellplätze. Kaufpreis je Doppelhaushälfte: 665.900 €
Haustyp 02
4 Doppelhaushälften mit ca. 155 m² Wohnfläche Beim kompakteren Haustyp befindet sich im Untergeschoss ein Apartment mit ca. 36 m², ideal zur Vermietung oder als Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung mit ca. 120 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad und separates WC. Auch hier gehören eine Garage und Stellplätze zu jeder Haushälfte. Kaufpreis je Doppelhaushälfte: 584.500 €
Komplette Doppelhäuser mit beiden Haushälften sind für 1.299.000 € erhältlich. Ergänzend zu den Garagen und Stellplätzen der Häuser entsteht auf dem Gelände eine zusätzliche Parkfläche. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 geplant, die Bauzeit beträgt voraussichtlich rund 15 Monate.
Alle Angaben beruhen auf der aktuellen Planung und können sich im Zuge der Bauausführung ändern. Gerne senden wir Ihnen Grundrisse, Baubeschreibung und eine Übersicht aller Einheiten zu.
Beispiel-Visualisierungen des Projekts
Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2027
- Etage(n)
- 3
- Grundstück ca.
- Ab 270 m2
- Wohnfläche ca.
- Ab 155,98 m2
- Zimmer
- Ab 5
- Badezimmer
- Ab 2
- Gäste-WC
- Ab 1
- Stellplätze
- 4
- Preis
- Ab 584.500 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-TQH8XB9
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.09.2036
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2027
- Endenergiebedarf
- 25 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Angelbachtal-Michelfeld, 74918
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Alles für den Alltag direkt vor der Haustür Das Quartier „Wohnpark Talstraße“ punktet nicht nur mit seiner traumhaften Feldrandlage, sondern auch mit kurzen Wegen. Die exzellente Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Ein gut sortierter Supermarkt für den täglichen Bedarf ist in der direkten Umgebung schnell erreicht. Auch für Ihre Gesundheit und das sichere Gefühl im Alltag ist bestens gesorgt – diverse Fach- und Allgemeinärzte sowie eine Apotheke befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur Neben der naturnahen Lage überzeugt Angelbachtal durch seine verkehrsgünstige Position in der Metropolregion Rhein-Neckar. Über die direkt angebundenen Bundesstraßen B39 und B292 sowie die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie umliegende Städte wie Sinsheim, Wiesloch, Heidelberg oder Heilbronn zügig und bequem. Zudem verfügt der Ort über ein lückenloses Betreuungs- und Bildungsangebot – von mehreren Kindergärten bis hin zur ansässigen Sonnenbergschule ist an den Nachwuchs bestens gedacht.
Hier im „Wohnpark Talstraße“ verbinden Sie das Privileg vom ruhigen Wohnen im Grünen mit einer perfekten, gewachsenen Infrastruktur.
Grundrisse
Dachgeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Kilian Schnoor
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.