2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse / Nr. 4.4

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus energieeffizienter Luftwärmepumpe und moderner Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Dank des QNG Standards profitieren Käufer von einer besonders nachhaltigen Bauqualität sowie einer langfristig attraktiven Wertbeständigkeit.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung zusätzlich interessante steuerliche Perspektiven. Durch die QNG Zertifizierung können attraktive Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden. Neben der linearen AfA besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit einer erhöhten Sonderabschreibung beziehungsweise der degressiven AfA. Welche Variante individuell sinnvoll ist, sollte gemeinsam mit dem Steuerberater geprüft werden.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Echtsteinfliesen.

Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus und eine praktische Fahrradgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine moderne Neubauwohnung, die nachhaltige Technik, attraktive Fördermöglichkeiten und hohen Wohnkomfort ideal miteinander verbindet.