3-Zimmer-Wohnung in Mannheim Lindenhof – attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage

Diese gut geschnittene und vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, das im Jahr 1954 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie eine vorteilhafte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Die Einbauküche hat ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Aluminiumrollläden in den Jahren 2011 und 2022, der Austausch von Fenstern und Balkontüren im Jahr 2013, die Installation einer neuen Gastherme im Jahr 2015, die Erneuerung der Bodenbeläge mit Ausnahme der Fliesen im Jahr 2019 sowie der Austausch der Wohnungseingangstür im Jahr 2025.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem das Treppenhaus im Jahr 2022 renoviert und frisch gestrichen. Auch die Briefkastenanlage wurde bereits erneuert.

Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.040 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 318 €, wovon 145 € umlagefähig sind und 71 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Bei einem Angebotspreis von 250.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,42 %.

Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Raumaufteilung auch eine schöne Perspektive für Käufer, die die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch die begehrte Lage in Mannheim-Lindenhof, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Eine attraktive Kombination, die diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant macht.