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  • Modernes Badezimmer mit Dusche, rundem Spiegel, Waschbecken und Fenster mit Blick nach draußen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit Dachfenster, Bett, Kommode und Pflanzen auf einem Holzboden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Moderne Küche mit schwarzen Schränken, Esstisch und vier Stühlen, große Fenster und Holzboden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Wohnzimmer mit großem Sofa, Sessel, Holztisch und großen Fenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Grüner Innenhof mit Bäumen und kleinem Kinderspielplatz zwischen Wohnhäusern.
  • Blick auf einen begrünten Innenhof mit Bäumen, Sandfläche und Bänken bei sonnigem Wetter.

Einzugsfertig nach Ihren Vorstellungen: zwei Zimmer mit Galerie im neuen Dachgeschoss

Berlin-Gesundbrunnen, 13359

  • Euro

    Preis310.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.53 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Neubau-Dachgeschosswohnungca. 53 m² WohnflächeZwei Zimmer mit loftartigem WohnbereichGalerie für Homeoffice oder GästebereichIndividuelle Gestaltung von Küche, Bad und BodenBelagsfertig oder vollständig einzugsfertigOffene Wohnküche mit LoftcharakterRuhiger Gartenblick nach SüdenFreier Blick über Grünflächen nach NordenNeubau – Vermietung außerhalb der MietpreisbremseHervorragend geeignet für Eigennutzer und AnlegerAttraktive VermietungsperspektiveSeltene Gelegenheit eines Dachgeschoss-Neubaus

Neuer Wohnraum im Dachgeschoss eines Altbaus, ein offener Wohnbereich und eine zusätzliche Galerie: Diese Zweizimmerwohnung in der Soldiner Straße wird für 290.000 € vollständig fertiggestellt übergeben. Zur Wohnfläche von ca. 53 m² kommen rund 5 m² Nutzfläche auf der Galerie hinzu. Bei der Ausstattung können Sie Ihre eigenen Vorstellungen einbringen. Der großzügige Wohnbereich verbindet Kochen, Essen und Entspannen. Die offene Küche unterstreicht den Loftcharakter und lässt Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Die darüberliegende Galerie ergänzt den Grundriss um Fläche für einen Arbeitsbereich, eine Leseecke oder Stauraum.

Nach Norden reicht der Blick über Grünflächen und Freiflächen. Die Südseite ist auf einen ruhigen, begrünten Innenhof mit Spielplatz ausgerichtet. So bietet die Wohnung einen Rückzugsort mitten im Kiez. Im Kaufpreis von 290.000 € ist die vollständige Fertigstellung enthalten: hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer, sowie die abschließenden Spachtelarbeiten und Malerarbeiten. Böden, Küche und Badausstattung können nach Abstimmung mitgestaltet werden. Die Wohnung befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand und wird vor der Übergabe entsprechend der vereinbarten Ausstattung vollendet.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl als eigenes Zuhause als auch zur Vermietung. Der klar aufgeteilte Grundriss und die zusätzliche Galerie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf kompakter Fläche.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
2026
Etage(n)
5
Wohnfläche ca.
53 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
310.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-J9XZC9Z

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.05.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
1941
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
110,98 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Gesundbrunnen, 13359

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Soldiner Kiez gehört zu den spannendsten Stadtquartieren im Berliner Wedding und befindet sich seit Jahren in einer dynamischen Entwicklung. Einst als klassischer Altbaukiez bekannt, hat sich das Viertel zunehmend zu einem beliebten Wohnort für Studierende, Kreative, junge Berufstätige und all jene entwickelt, die urbanes Leben abseits der etablierten Hotspots schätzen.

Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Manufakturen, Galerien und kreative Konzepte prägen heute das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die nahegelegene Panke mit ihren Grünanlagen lädt zum Joggen, Spazieren oder Verweilen ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Bezirken Prenzlauer Berg und Mitte. Viele Stadtentwickler und Marktbeobachter sehen den Soldiner Kiez als eines der Quartiere mit weiterem Entwicklungspotenzial, da sich die positive Entwicklung der angrenzenden Stadtteile zunehmend auf den Wedding ausweitet. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Vielfalt und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie die U- und S-Bahn-Stationen im Umfeld gewährleisten kurze Wege in alle Teile Berlins. Gleichzeitig genießt man in der Soldiner Straße eine angenehm ruhige Wohnlage.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Bad, Schlafzimmer und Wohnküche.

Dachgeschoss 

Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Immanuel Roese

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.