Einzugsfertig nach Ihren Vorstellungen: zwei Zimmer mit Galerie im neuen Dachgeschoss
Berlin-Gesundbrunnen, 13359
Preis310.000 €
Wohnfläche ca.53 m2
Zimmer2
Neuer Wohnraum im Dachgeschoss eines Altbaus, ein offener Wohnbereich und eine zusätzliche Galerie: Diese Zweizimmerwohnung in der Soldiner Straße wird für 290.000 € vollständig fertiggestellt übergeben. Zur Wohnfläche von ca. 53 m² kommen rund 5 m² Nutzfläche auf der Galerie hinzu. Bei der Ausstattung können Sie Ihre eigenen Vorstellungen einbringen. Der großzügige Wohnbereich verbindet Kochen, Essen und Entspannen. Die offene Küche unterstreicht den Loftcharakter und lässt Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Die darüberliegende Galerie ergänzt den Grundriss um Fläche für einen Arbeitsbereich, eine Leseecke oder Stauraum.
Nach Norden reicht der Blick über Grünflächen und Freiflächen. Die Südseite ist auf einen ruhigen, begrünten Innenhof mit Spielplatz ausgerichtet. So bietet die Wohnung einen Rückzugsort mitten im Kiez. Im Kaufpreis von 290.000 € ist die vollständige Fertigstellung enthalten: hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer, sowie die abschließenden Spachtelarbeiten und Malerarbeiten. Böden, Küche und Badausstattung können nach Abstimmung mitgestaltet werden. Die Wohnung befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand und wird vor der Übergabe entsprechend der vereinbarten Ausstattung vollendet.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl als eigenes Zuhause als auch zur Vermietung. Der klar aufgeteilte Grundriss und die zusätzliche Galerie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf kompakter Fläche.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 2026
- Etage(n)
- 5
- Wohnfläche ca.
- 53 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 310.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-J9XZC9Z
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.05.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2023
- Baujahr laut Energieausweis
- 1941
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 110,98 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Berlin-Gesundbrunnen, 13359
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Soldiner Kiez gehört zu den spannendsten Stadtquartieren im Berliner Wedding und befindet sich seit Jahren in einer dynamischen Entwicklung. Einst als klassischer Altbaukiez bekannt, hat sich das Viertel zunehmend zu einem beliebten Wohnort für Studierende, Kreative, junge Berufstätige und all jene entwickelt, die urbanes Leben abseits der etablierten Hotspots schätzen.
Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Manufakturen, Galerien und kreative Konzepte prägen heute das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die nahegelegene Panke mit ihren Grünanlagen lädt zum Joggen, Spazieren oder Verweilen ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Bezirken Prenzlauer Berg und Mitte. Viele Stadtentwickler und Marktbeobachter sehen den Soldiner Kiez als eines der Quartiere mit weiterem Entwicklungspotenzial, da sich die positive Entwicklung der angrenzenden Stadtteile zunehmend auf den Wedding ausweitet. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Vielfalt und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie die U- und S-Bahn-Stationen im Umfeld gewährleisten kurze Wege in alle Teile Berlins. Gleichzeitig genießt man in der Soldiner Straße eine angenehm ruhige Wohnlage.
Grundriss
Dachgeschoss


Immanuel Roese
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.