• Helles Zimmer mit Hochbett, Schreibtisch, Sofa, Aquarium und zwei großen Fenstern.
  • Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken, Kaffeemaschine, Küchenmaschine und Mikrowelle.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Kaffeemaschine und Zugang zur Terrasse durch Glastür.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Wanddekoration, Fernseher und Blick ins Esszimmer.
  • Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen, Wanduhr und Blick in ein angrenzendes Wohnzimmer.
  • Heller Flur mit weißer Tür, Wandkasten und schwarzer Eingangstür.
  • Blick von oben auf einen Garten mit Rasen, Weg und umliegender Straße mit Autos.
  • Helles Treppenhaus mit Holzstufen, Geländer und Fenster, das Tageslicht hereinlässt.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank.
  • Wohnzimmer mit schwarzem Sofa, Sessel, Couchtisch, Pflanze und zwei Fenstern mit Vorhängen.
  • Modernes Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken, Spiegel und WC, weiß gefliest.
  • Kleines Zimmer mit grün gestrichenen Wänden, Fenster, Pflanze und Tür zur weißen Küche.
  • Flur mit Blick ins Bad, in die Küche und auf eine mit Postkarten bedeckte Wand.
  • Gepflasterter Innenhof mit weißem Gebäude, Fenstern und einer Schaukel im Durchgang.
  • Überdachter Balkon mit Fliesenboden, kleinen Pflanztischen und Blick auf Dächer.
  • Hauseingang mit grüner Tür und Fenster in gelber Backsteinfassade.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Kommode, Schrank und Blick in einen weiteren Raum mit Fenster.
  • Helles Kinderzimmer mit Hochbett, Schreibtisch, Stuhl und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helle Diele mit Schuhschrank, Garderobe, Stuhl und Gastherme an der Wand.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster mit Pflanzen auf der Fensterbank.
  • Helles Zimmer mit Fernseher, Kommode, Sessel, Tür und Hundebett auf Holzfußboden.
  • Heller Essbereich mit Tisch, Stühlen, Zugang zum Balkon und Blick ins Schlafzimmer.
  • Heller Balkon mit Tisch, Stühlen, Sonnenschirm und Pflanzen, Ausblick auf Dächer und Bäume.
  • Mehrfamilienhaus mit weißer Fassade, Balkon und Vorgarten, Weg führt zum Eingang.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit gelber und brauner Fassade an einer Straße.

Attraktives Investment in Frankenthal – saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten & solider Rendite

Frankenthal-Kernstadt, 67227

  • Euro

    Preis549.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.230 m2

  • Land area

    Grundstück ca.457 m2

  • Rooms

    Zimmer11

Gepflegtes MehrfamilienhausGemeinschaftlicher GartenbereichKernsanierung

Attraktives 3-Parteienhaus in guter Lage von Frankenthal.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum zwischen 2007-2010 komplett saniert.

Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 230 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Einheiten aufteilen.

Hier im Überblick:

EG: 3 Zimmer Physiotherapie - ca. 67 m² - seit 01.02.2012 vermietet - kann als Wohnung ebenfalls genutzt werden

  1. OG: 4 Zimmer Wohnung mit Zugang zum Balkon ca. 80  m² - seit 01.02.2024 vermietet
  2. OG: 4 Zimmer Wohnung mit Zugang zum Balkon ca. 83 m² - seit 01.08.2010 vermietet

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 23.232,00 €. Die Mieten vom EG und 2. OG wurden zuletzt zum 31.01.2023 angepasst. Damit stellt dieses Objekt ein attraktives, werthaltiges Investment mit stabiler Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten dar – ideal für Kapitalanleger. Eine Rendite von 4,9 % möglich.

Alle Einheiten sind mit einem eigenen Tageslicht-Badezimmer ausgestattet. Jede Wohnung hat ebenfalls einen separaten Kellerraum und befinden sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen Schuppen der zusammen benutzt werden kann und ein Hinterhof.

Zur technischen Ausstattung und Modernisierungsarbeiten:

  • Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung (teilweise erneuert in 2007 & 2018)
  • Die Wohnungen wurden im Zuge eines Auszugs vom Mieter erneuert (z.B. Boden Vinyl, Laminat & Fliesen)
  • Das Dach wurde komplett im Jahr 2000 erneuert
  • Kunststofffenster 2-fach-verglast in 2007
  • komplette Stromleitung im gesamten Haus in 2010
  • Wasserleitungen ebenfalls in 2010
  • 2010 wurde die Fassade verputzt

Das Gebäude steht in einem sehr gepflegten Zustand da.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat keine Feuchtigkeit o.ä.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1903
Etage(n)
3
Grundstück ca.
457 m2
Wohnfläche ca.
230 m2
Zimmer
11
Badezimmer
3
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
24 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
12 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2008
Preis
549.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DEZD4BM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.03.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2018
Baujahr laut Energieausweis
1903
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
254,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Frankenthal-Kernstadt, 67227

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Frankenthal (Pfalz) in gut angebundener Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb der Stadt. Der Hauptbahnhof Frankenthal (Pfalz) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie Regionalverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Worms.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das Stadtkrankenhaus sorgen für eine solide medizinische Versorgung.

Ergänzt wird die Lage durch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und zwei Schlafzimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Loggia.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit drei Schlafzimmern, Bad, Küche, Wohnzimmer, Flur, Abstellraum und Terrasse.

2. Obergeschoss 

1/3
Frau mit blondem Haar im braunen Blazer sitzt und lächelt in modernem, hellen Raum.
Frau mit blondem Haar im braunen Blazer sitzt und lächelt in modernem, hellen Raum.

Julia Kuntz

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.