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  • Bunte Küche mit blau-roten Schränken, kleinem Esstisch, Pop-Art-Bild und Fenster im Hintergrund.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Wohnzimmer mit blauem Sofa, bunten Pop-Art-Bildern und Blick auf ein Schlafzimmer.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Badezimmer mit grünen Fliesen, großem Fenster, schwarzem Waschbecken und WC.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Dusche mit grünen Fliesen, goldener Armatur und rot-weiß kariertem Handtuch an der Wand.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Blick auf einen sonnigen Innenhof mit Bäumen, Bänken und Sandfläche.
  • Blick auf einen begrünten Innenhof mit Bäumen und kleinem Sandspielplatz.

Loft im neuen Dachgeschoss mit separater Küche und Raum für Ihre Ideen

Berlin-Gesundbrunnen, 13359

  • Euro

    Preis250.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.47 m2

  • Rooms

    Zimmer1

Neubau-DachgeschosswohnungLoft-Studiowohnung mit flexiblem Grundrissca. 47 m² WohnflächeGalerie für Homeoffice oder GästebereichIndividuelle Gestaltung von Küche, Bad und BodenBelagsfertig oder vollständig einzugsfertigGroßzügige separate KücheRuhiger Gartenblick Richtung SüdenFreier Blick über Grünflächen Richtung NordenNeubau – Vermietung außerhalb der MietpreisbremseHervorragend geeignet für Eigennutzer und AnlegerAttraktive VermietungsperspektiveSeltene Gelegenheit eines Dachgeschoss-Neubaus

Offen wohnen und die Ausstattung selbst mitgestalten: Diese neu geschaffene Dachgeschosswohnung in der Soldiner Straße bietet auf ca. 47 m² einen flexiblen Grundriss, eine separat geplante Küche und ein großzügiges Tageslichtbad. Der offene Wohnbereich schafft Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Wer einen getrennten Schlafbereich bevorzugt, kann den Grundriss entsprechend anpassen und ein separates Schlafzimmer schaffen. Die eigenständige Küche trennt Kochen und Wohnen, während das große Fenster im Badezimmer für Tageslicht sorgt.

Für 250.000 € wird die Wohnung vollständig fertiggestellt und einzugsfertig übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind Bodenbeläge, eine Einbauküche, die Ausstattung des Badezimmers sowie die abschließenden Spachtelarbeiten und Malerarbeiten. Materialien, Farben und Ausstattung können im Rahmen der vereinbarten Leistungen nach Abstimmung ausgewählt werden. Derzeit befindet sich die Wohnung im belagsfertigen Zustand. Alternativ können Sie sie für 235.000 € in diesem Zustand erwerben und die Fertigstellung selbst übernehmen.

Die digital gestalteten Bilder zeigen mögliche Einrichtungsideen und Ausstattungsvarianten. Aufnahmen des aktuellen Zustands finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Die kompakte Fläche und der anpassbare Grundriss bieten verschiedene Möglichkeiten für die künftige Nutzung.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
2026
Etage(n)
5
Wohnfläche ca.
47 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
250.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QFXTNXZ

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.05.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
1941
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
110,98 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Gesundbrunnen, 13359

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Soldiner Kiez gehört zu den spannendsten Stadtquartieren im Berliner Bezirk Wedding und befindet sich seit Jahren in einer dynamischen Entwicklung. Einst als klassischer Altbaukiez bekannt, hat sich das Viertel zunehmend zu einem beliebten Wohnort für Studierende, Kreative, junge Berufstätige und all jene entwickelt, die urbanes Leben abseits der etablierten Hotspots schätzen.

Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Manufakturen, Galerien und kreative Konzepte prägen heute das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die nahegelegene Panke mit ihren Grünanlagen lädt zum Joggen, Spazieren oder Verweilen ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Bezirken Prenzlauer Berg und Mitte. Viele Stadtentwickler und Marktbeobachter sehen den Soldiner Kiez als eines der Quartiere mit weiterem Entwicklungspotenzial, da sich die positive Entwicklung der angrenzenden Stadtteile zunehmend auf den Bezirk Wedding ausweitet. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Vielfalt und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie die U- und S-Bahn-Stationen im Umfeld gewährleisten kurze Wege in alle Teile Berlins. Gleichzeitig genießt man in der Soldiner Straße eine angenehm ruhige Wohnlage.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Bad und separater Küche.

Dachgeschoss 

Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Immanuel Roese

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.