Das ideale Nest für Singles & Paare: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia auf Erbpachtbasis

Suchen Sie nach dem perfekten Raum für Ihr erstes gemeinsames Zuhause oder einen entspannten Rückzugsort ganz für sich allein? Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteien-Hauses im grünen Iserlohner Ortsteil Letmathe bietet genau den richtigen Rahmen für ein neues Lebenskapitel. Hier finden Singles und Paare den idealen Ort, um anzukommen und eigene Wohnträume wahr werden zu lassen.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und wunderbar proportionierte Raumaufteilung, die vor allem Singles oder Paaren ein behagliches Zuhause bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia: Ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmen Maßen für ein großes Bett und Kleiderschränke. Die angrenzende Küche bietet genügend Raum für Kulinarisches, während das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, Platz für Ihre täglichen Pflegerituale bereithält. Ein einladender Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer, die Ordnung im Alltag ganz leicht macht.

Auch abseits der eigenen vier Wände bietet das Haus verlässlichen Komfort und eine hervorragende Infrastruktur. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder, Wäsche und Trocknen erleichtern das tägliche Leben. Ein begrünter Innenhof unterstreicht die angenehm nachbarschaftliche Atmosphäre der Anlage. Energetisch zeigt sich das 1973 erbaute Gebäude mit seiner 2013 erneuerten Gas-Zentralheizung bestens aufgestellt. Der sehr solide Kennwert der Energieeffizienzklasse C spricht hier für sich.

Ebenso beruhigend ist die finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft. Eine beachtliche Instandhaltungsrücklage sorgt für ein rundum gutes und sicheres Gefühl für die Zukunft. Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück (Laufzeit bis 2072), wobei der Erbpachtanteil mit 365,07,- EUR jährlich sehr übersichtlich ist. Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet, bietet aber perspektivisch die ideale Gelegenheit, ein eigenes, gemütliches Nest mit exzellenter Substanz und hohem Wohnwert zu gestalten. Lassen Sie sich von der behaglichen Atmosphäre überzeugen und entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre ganz persönlichen Lebenspläne bietet.